گروه مشاورین املاک سام در گلسار

قید شفاف و دقیق مشخصات شناسایی طرفین قرارداد ملکی اعم از خریداران، فروشندگان، مستاجران، اجاره دهندگان، کارفرمایان، پیمانکاران و… در قرارداد ملکی بسیار مهم و ضروری می‌باشد. مشخصات شناسایی همچون شماره شناسنامه، کارت ملی، کارت پایان خدمت یا معافیت دائم برای آقایان و همچنین نشانی و شماره تماس باید در قرارداد قید شود. با مطالعه دقیق قرارداد ملکی نسبت به مغایرت اطلاعات قید شده با اطلاعات حقیقی جلوگیری به عمل آورید.

از مبحث هایی مهمی که می بایست در قرارداد ذکر گردیده بیان شود اوصاف و امکانات واحد آپارتمانی پیش فروخـتن شده است؛ مثل شماره‌ی واحد و طبقه ، تعداد اتاق‌­ها و مساحت واحد ، تعیین انباری و پارکینگ. همچنین مشخصات معماری و فنی ساختمان مانند کیزان واحدها و طبقه های کامل ساختمان و نوع کاربری و موقعیت آن، سیستم سرمایش و گرمایش، نمای بیرونی و نوع مصالح ساختمانی آن و بطور کامل هر موردی که در پروانه‌ی تهیه و شناسنامه‌ی فنی هر واحد قید گردیده یا عرفا در هزینه آن می­‌تواند تاثیر گذار باشد.

1- در مورد سازنده ساختمان، سوابق آن، کیفیت کار و خوش نامی وی سوال نمائید. این بسیار مهم است که سازنده ساختمان شما دارای سوابق درخشان بوده و مشتریان پیشین آن از خرید خود رضایت داشته باشند. پس این مورد را جدی بگیرید. این مورد از این جهت اهمیت دارد که خیال شما بابت خرید آپارتمان نوساز خود آسوده باشد و پس از سکونت دچار مشکلات احتمالی نشوید. ۲- اگر آپارتمان شما تکمیل نشده و در مراحل آخر کار قرار دارد، این موضوع را با فروشنده مشخص نمائید که تجهیزات و تاسیسات خانه بر عهده چه کسی است. برخی سازندگان به محض فروش آپارتمان از نصب تجهیزات، تاسیسات و دکوراسیون مانند کابینت، کولر، پکیج، هواکش، شیرآلات، دستگیره‌ها، سیستم گرمایشی و سرمایشی و … شانه خالی می‌کنند. همچنین مشخص نمائید که چه نوع تجهیزات و با چه برند و کیفیتی قرار است برای شما نصب شود. ۳- در خانه‌های نوساز برخی اشکالات مانند سیستم برق، لوله کشی، تاسیسات و موتورخانه، فشار آب، تهویه و غیره پس از استفاده نمایان می‌شود، لذا توصیه می‌شود از یک متخصص جهت بررسی موارد فوق کمک گرفته شود. ۴- عایق‌بندی در و پنجره‌ها را فراموش نکنید. پنجره‌های دو جداره کمک زیادی به داشتن محیط آرام در آپارتمان دارد. همچنین در ورودی آپارتمان باید ضد سرقت بوده و عایق‌بندی و استحکام زیادی داشته باشد. ۵- هنگام خرید آپارتمان نوساز، کف آپارتمان، نوع متریال و کیفیت آن را در نظر بگیرید. هر نوع متریال برای پوشش کف دارای مزایا و معایبی است که باید مد نظر قرار گیرد. سرامیک و کاشی حمام و سرویس بهداشتی را نیز بازدید نمائید.

مشاورین املاک در اجاره ، خرید یا فروش املاک صنعتی ، تجاری یا مسکونی به مشتریان کمک می کنند. آنها همه چیز را جستجو می کنند ، از جستجوی املاکی که نیازهای مشتری را برآورده می کند و تهیه قرارداد تا زمان بندی بازدیدها و مسئولیت های اصلی آنها شامل موارد زیر است: 🔹 دیدار ، بحث و درک نیازهای فروشندگان 🔹 به مشتریان در مورد شرایط بازار، قیمت ها و وام مسکن مشاوره دهد 🔹 قرار ملاقات های مناسب برنامه های مشتری 🔹 انجام تحقیق در مورد بازار محلی با مقایسه خواص و بررسی فعالیت بازار برای تعیین قیمت فروش 🔹 لیست کردن خواص با خدمات و امکانات رفاهی مربوطه 🔹 برقراری ارتباط بین خریداران و فروشندگان برای مذاکره در مورد قیمت ها با استفاده از توانایی ها و دانش بازاریابی آنها 🔹 گرفتن عکس های دیجیتالی از املاک برای ارائه به خریداران 🔹 افشای هرگونه اطلاعات جدید به خریداران و ارائه هرگونه جزئیات در مورد خواص دیده شده ملک 🔹 هماهنگی لازمه برای بازدید و ارائه پیشنهاد خرید در یک ملک 🔹 حضور در تاریخ های بستن قرار داد و پشتیبانی از مشتریان