خرید و فروش ملک املاک آبتین در تهران

ممکن است برای شما هم اتفاق افتاده باشد که با شنیدن قیمت پایین یک زمین یا ملک ترغیب شده‌اید تا آن را خریداری کنید. اما باید بگوییم که اینگونه زمین‌ها اغلب دردسرساز هستند. با توجه به آنکه خرید ملک در کشور ما یک راه سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. بنابراین اگر قصد خرید و فروش ملکی را دارید لازم است تا با نکات قانونی در قراردادهای آن آشنا شوید. چرا که این امکان وجود دارد ملک دارای شرایط خاصی باشد مانند املاک مصادره‌ای، در این حالت شرایط خرید و فروش آن متفاوت است. برای آشنایی با قانون خرید و فروش اینگونه املاک تا پایان این مطلب با دلتا مگ همراه باشید.

طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، موجر این امکان را دارد در مدت زمان اجاره، ملک خود را به فروش برساند. همچنین این نکته حائز اهمیت است که خرید و فروش ملک با مستاجر غیر قانونی نیست و در این مورد به رضایت مستاجر نیازی نیست. اگر ملک این گونه خرید و فروش شود در این صورت اجاره به جای خود باقی می ماند. پس خریدار جدید، قائم مقام مالک قبلی می شود و طرف قرارداد اجاره با مستاجر قرار می گیرد.

قولنامه از نظر لغوی ترکیبی از دو لغت “قول” و “نامه” به معنی نوشته یا پیمان نوشته شده و یا نامه‌ای که حاوی یک تعهد و قبول است، از نظر اصطلاحی وعده بیع این است که فروشنده تعهد می کند که تا زمان ثبت مبیع در اسناد رسمی ، مورد بیع را به کسی نفروشد و در مقابل خریدار هم در یک نوشته ای تعهد می کند که در مدت مذکور ثمن را تحویل بایع دهد و زیر قول خود نزند. برای مثال؛ من مایل هستم که خانه خود را به آقای بهزاد نوری بفروشم.لذا در مورد قیمت و شرایط دیگر معامله با هم به توافق رسیده ایم، اما آقای بهزاد نوری برای تهیه پول و مقدمات اولیه، به چند روز مهلت احتیاج دارد، همچنین بنده هم باید برای گرفتن مفاصا حساب مالیاتی و … اقدام کنم، تا عمل ثبت سند ممکن شود.لذا برای اینکه این معامله حالت قطعی پیدا کند و به نوعی من و آقای نوری به این معامله پایند باشیم سندی می نویسیم و در ضمن این سند من تعهد می کنم که اسناد لازم که در بالا گفته شد را ظرف دو ماه تهیه کنم و برای انتقال خانه فوق الذکر در برابر یک میلیارد ریال در دفتر خانه شماره فلان استان اردبیل حاضر شوم و آقای نوری هم در برابر، ملتزم می شود که در این دفترخانه با آوردن ثمن معامله برای زدن سند خانه بیاید

🔹🔸زمانی که برای فروش و یا اجاره ملک خود به بنگاه معاملات ملکی مراجعه می‌کنیم، باید حدودی از وظایف مشاور املاک آگاهی داشته باشیم. این موارد در مورد خریدار و مستاجر نیز صادق است. با آگاهی از وظایف مشاور املاک و همچنین حدود قانونی می‌توانید سرنوشت اموال خود را به دست آنها بسپارید. 🔹🔸تهیه یک فهرست مناسب از املاک برای ارائه به خریدار و مستاجر 🔹🔸بررسی املاک دیگر برای ارائه مشاوره بهتر 🔹🔸کمک به فروشنده برای قیمت‌گذاری ملک 🔹🔸بازبینی قیمت‌های نهایی املاک 🔹🔸بررسی جزئیات یک ملک 🔹🔸اضافه کردن ملک و مشخصات آن به وب‌سایت‌های واسطه که کار خرید، فروش و اجاره انجام می‌دهند 🔹🔸مشاوره به صاحبان ملک 🔹🔸تهیه یک برنامه مشخص برای بازدید مشتری از ملک 🔹🔸مذاکره بر سر تعمیرات مورد نیاز، شرایط قرارداد، قیمت ملک و … 🔹🔸تنظیم قرارداد