تفاوت رهن و اجاره

رهن کردن یک واحد مسکونی یعنی مستأجر مبلغی را به موجر یا همان مالک خانه می‌دهد و درازای آن، از واحد مسکونی مورد نظر در مدت‌زمان مشخصی که در قرارداد ذکر شده است، استفاده می‌کند. این مبلغ که به عنوان پیش پرداخت توسط مستاجر به موجر پرداخت می شود تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد، موجر موظف است این مبلغ را به‌ صورت کامل به مستأجر برگرداند. مستأجر هم باید واحد مسکونی را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد.

💶 از بزرگ‌ترین مزایای رهن کامل خانه، عدم نیاز پرداخت ماهانه اجاره توسط مستأجر به مالک خانه است. 💶 مزیت دیگر رهن خانه این است که مبلغ رهن بعد از تمام شدن مدت‌زمان قرارداد به مستاجر بازمی گردد. در این جا لازم است یک نکته را به شما گوشزد کنیم که ممکن است پس از پایان قرارداد، موجر پول پیشی که شما به وی داده بودید را خرج کرده باشد و نتواند آن را به شما برگرداند. در چنین شرایطی اگر شما تمایل داشته باشید می‌توانید در واحد مسکونی مورد نظر بمانید و قرارداد را تمدید کنید و نکته مهم این است که برای مشخص کردن میزان رهن و اجاره دست شما بازتر خواهد بود.

💶 در صورتی که فقط به دنبال یافتن خانه هایی با رهن کامل هستید، ممکن است به خاطر مبلغ بالای رهن کامل بعضی خانه‌ها، انتخاب‌هایتان محدود شود و سخت تر بتوانید خانه دلخواه خود را پیدا کنید. 💶 مورد بعدی که از معایب رهن کامل خانه به حساب می‌آید این است که احتمال دارد مستأجر برای تهیه پول پیش یا همان رهن واحد مسکونی تحت فشار قرار بگیرد و دچار زحمت شود. 💶 امکان سوءاستفاده صاحب خانه از پول پیش یا همان مبلغ رهن خانه وجود دارد. یعنی ممکن است موجر مبلغ رهن را به ‌موقع به مستأجر برنگرداند و همین مسئله سبب می شود مستأجر با مشکلات زیادی رو به رو شود. 💶 علاوه بر موارد ذکر شده در بالا، این را هم باید بگوییم که گزینه‌های رهن کامل در بازار مسکن کم هستند. این مسئله بدان معناست که مالکان خانه های مسکونی معمولا تمایل دارند واحد مسکونی خود را به‌ صورت اجاره یا رهن همراه با اجاره به موجر بدهند تا از این طریق ماهیانه مبلغی را از فرد موجر به عنوان اجاره بها دریافت کنند.

اجاره کردن خانه به عبارت ساده به این معنی است که فرد مستأجر به ازای استفاده از واحد مسکونی که متعلق به شخص دیگری است، ماهانه به شخص صاحب خانه مبلغی را تحت عنوان اجاره بها پرداخت نماید.

💶 اجاره بهای خانه به صورت ماه‌ به‌ ماه پرداخت می شود و همین پرداخت ماهیانه اجاره بها یک اهرم فشار علیه موجر به حساب می آید. یعنی اگر موجر یا همان صاحب خانه کارهای مربوط به منزل را انجام ندهد و از انجام وظایفش سر باز زند، مستاجر می تواند با عدم پرداخت اجاره بها، وی را تحت فشار قرار دهد. 💶 مورد بعدی که از مزیت های اجاره کردن خانه محسوب می شود آن است که پرداخت اجاره به صورت ماهانه است و نیازی نیست فرد مستاجر هزینه را کامل و به صورت یکجا به موجر بپردازد. این مورد برای برخی از خانواده‌ها مهم‌ترین مزیت رو آوردن به واحد مسکونی استیجاری است.

💶 از معایب اجاره کردن خانه این است که مبلغ اجاره پس از تمام شدن قرارداد به مستاجر باز نمی گردد و این بدترین اشکال و عیب اجاره‌نشینی برای افراد مستاجر است. 💶 هنگامی که فردی خانه ای را اجاره می کند، هرماه برای پرداخت اجاره‌بها تحت‌فشار قرار می گیرد و اگر یک ماه نتواند مبلغ اجاره را به دلایلی پرداخت کند، موجر می‌تواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد.