نقش مشاورین املاک در خرید و فروش ملک، شاید در نگاه اول چندان حائز اهمیت به نظر نرسد،اما اگر این مطلب را دنبال کنید، بدون تردید متوجه خواهید شد که مشاورین املاک چه نقش مهمی را در تمامی معاملات املاک ایفا می کنند. به طور کلی بیش تر افراد تصور اشتباهی در مورد مشاورین املاک دارند. چرا که تصور می کنند این شغل و یا کسانی که در این حرفه مشغول به کار هستند، افرادی سودجو بوده و صرفا تصمیم دارند در ذهن مشتری نفوذ کنند.این تصور اشتباه شاید توسط برخی از افراد ناشی القا شده باشد اما نباید از تاثیر مثبت این حرفه در جامعه چشم پوشی کنیم.در هر حال هر شغلی در جامعه از اعتبار منحصر به فردی برخوردار می باشد و حتما جزء نیاز های اولیه آن جامعه است.
مشاور املاک به چه کسی گفته می شود؟
مشاور املاک به شخصی دانا و متعهد گفته می شود که سعی می کند با استفاده از تجربیات و علم خود به شما کمک نماید تا بتوانید به بهترین شکل ممکن خرید، فروش، رهن و یا اجاره ملک را انجام دهید.این شخص تنها به منافع خود فکر نمی کند و دغدغه او بدون شک رضایت فرد مراجعه کننده می باشد. مشاورین املاک دارای توانایی های خاصی هستند که از مهم ترین آن ها می توانیم به توانایی تصمیم به موقع، توانایی غلبه بر احساسات و اخذ تصمیم درست، توانایی ایجاد ارتباط موثر با افراد، توانایی شناخت مسائل و… اشاره کنیم.
این توانایی ها در مورد تمامی مشاورین املاک صدق می کند. از سوی دیگر شما می توانید به منظور پیشگیری از بسیاری از مشکلات که امکان دارد در آینده با آن ها مواجه شوید، از مصاحبت و مشورت با یک مشاور املاک بهره مند شوید.
چرا باید از یک مشاور املاک کمک بگیریم؟
از آن جایی که افراد دیگر در قرن حاضر نمی توانند تمامی کار ها را به تنهایی انجام دهند و هم چنین به منظور انجام بسیاری از کار ها به دیگران وابسته هستند، مشاورین املاک بیش از پیش نقش مهم و پر رنگی را ایفا می کنند.بسیاری از افراد تصور می کنند که می توانند به تنهایی خرید، فروش، رهن و یا اجاره یک ملک را انجام دهند.اما لازم است بدانید که این دسته از افراد اغلب از نتیجه کار خود بی اطلاع می باشند. غافل از این که یک مشاور املاک حرفه ای می تواند در تصمیم گیری های مهم به آن ها کمک کند.
این که چه لزومی دارد برای انجام معاملات املاک و مستغلات به مشاورین املاک مراجعه نمایید، بحثی می باشد که لازم می دانیم در این مطلب به آن بپردازیم. در زندگی بسیاری از ما این اتفاق افتاده است که به دلیل عدم مراجعه به کارشناسان مربوطه دچار ضرر و زیان و یا حتی دردسر های متعدد شده ایم. در مورد بازار خرید و فروش ملک نیز این موضع صدق می کند. چرا که ما با بسیاری از قوانین و مقررات حاکم بر بازار املاک و مستغلات آشنایی نداریم و کوچک ترین قصوری در این راه می تواند مشکلات کوچک و بزرگی را برای ما ایجاد کند. در هر حال مواردی که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم، از مهم ترین وظایفیک مشاور املاک حرفه ای و موفق می باشد.
شرح وظایف مشاورین املاک در بازار خرید و فروش ملک
بررسی جامع و دقیق فایل هایی که در دست دارند به منظور انجام انواع معاملات املاک. تهیه لیستی از فایل هایی که مورد بررسی قرار داده اند.
جدا سازی و دسته بندی فایل بر اساس نوع معامله، قیمت و…اطلاع رسانی دقیق در مورد ملک به خریدار و یا مستاجر. راهنمایی تمامی افراد، در مورد قوانین حاکم، که نزد آن ها معامله انجام می دهند.نزدیک کردن خواسته های طرفین معاملات و پیش بردن روند انجام معاملات.تنظیم و نوشتن قولنامه و مبایعه نامه.مشاوره حقوقی (در صورتی که در قرارداد های خود دچار مشکل شدید و نیازمند مشاوران تخصصی حقوقی بودید، می توانید از مشاور املاک خود این درخواست را داشته باشید تا فردی معتمد و امین را به شما معرفی کند) حال تصمیم داریم کمی موضوع را از دیدگاه کارشناسانه مورد بررسی قرار دهیم. آیا تا به حال مواردی که در برگه های قولنامه ای چاپی که در اختیار مشاورین قرار دارد، برخورد کرده اید؟ در این برگه ها اطلاعات زیادی وجود دارد.از جمله مقررات ویژه برای رهن و اجاره و یا خرید و فروش، تکالیف طرفین معامله، شرایط فسخ قرارداد، خیارات حاکم بر معاملات و… .هر کدام از این اطلاعات در زمان خاص خود می تواند بسیار حائز اهمیت و مهم باشد. این قوانین در برخیاز زمان ها آنقدر الزام آور هستند که می توانند در محاکم قضایی مورد استناد قرار بگیرند.