تفاوت رهن و اجاره
فرق رهن و اجاره در نحوه اجارهکردن ملک است. رهن ملک به معنای پرداخت ودیعه به مالک بهصورت امانت به مدت زمانی که مستأجر از ملک استفاده میکند، اجاره ملک نیز به معنای پرداخت مبلغی بهصورت ماهیانه بهازای استفاده از مورد اجاره است.
حال در ادامه این مقاله با تفاوت اجاره و رهن و قوانین مهمی که بر آن حاکم است بیشتر آشنا شده و در انتخاب نوع معامله آگاهانهتر قدم برمیدارید.
قوانین مهم رهن و اجاره
قوانین رهن و اجارهخانه معمولاً شامل موارد زیر میشود:
1- قرارداد:
باید یک قرارداد اجاره رسمی و کتبی بین مالک و مستأجر تهیه شود. قرارداد باید شرایط دقیق اجاره را شامل شود، از جمله مبلغ رهن و یا اجاره، مدتزمان اجاره، شرایط تمدید قرارداد و نحوه پرداخت هزینهها.
2- حقوق و وظایف مالک:
مالک مسئولیت تضمینکننده حالت خوب و سالم خانه را دارد. او موظف است هرگونه نقص و خرابی را تعمیر کند و تأمین کند که خانه مناسب برای سکونت باشد. همچنین، مالک باید حقوق و وظایف مستأجر را رعایت کرده و به درخواستهای مشروع مستأجر رسیدگی کند.
3- حقوق و وظایف مستأجر:
مستأجر باید مطابق با شرایط قرارداد اجاره عمل کند. او باید خانه را به حالت سالم نگه دارد و هرگونه آسیب یا خسارتی به خانه یا مالک نرساند. همچنین، مستأجر باید هزینههای مرتبط با خانه را بهموقع پرداخت کند و به توافقات قرارداد اجاره پایبند باشد.
4- مدت اجاره و تمدید:
مدتزمان اجاره باید در قرارداد اجاره مشخص شود. در صورت تمایل به تمدید قرارداد، مستأجر و مالک باید بهدرستی عمل کرده و توافق جدیدی را مطرح کنند.
5- پرداخت هزینهها:
هزینههای اجاره و دیگر هزینههای مرتبط با خانه، مانند قبوض آب، برق، گاز و سایر هزینهها، بر عهده مستأجر است و باید بهموقع پرداخت شوند. البته، در برخی موارد ممکن است توافق شده باشد که برخی از هزینهها توسط مالک پرداخت شود، مانند هزینه تعمیرات بزرگ.
6- تحویل ملک:
در پایان مدت اجاره، مستأجر موظف است خانه را به مالک بازگرداند. مستأجر باید اطمینان حاصل کند که همه شرایط قرارداد اجاره رعایت شده است و خانه در وضعیت قبلی خود تحویل داده میشود.
رهن کامل به چه صورت است؟
در اصطلاحات حقوقی، رهن کامل خانه بهعنوان یک نوع اجاره به کار میرود و یک نوع قرارداد اجاره مسکن است که در آن مستأجر در طول مدت قرارداد، بهجای پرداخت اجاره ماهیانه، هزینهٔ معادل را در قالب رهن پرداخت میکند. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی میماند و پس از اتمام قرارداد به مستأجر بازگردانده میشود.
رهن کامل خانه معمولاً در مواردی استفاده میشود که مستأجر تمایلی به پرداخت اجاره ماهیانه ندارد یا موجر نیاز به مبلغ هنگفتی برای رفع نیاز خود دارد، مثلاً برای خرید ملک با کمبود بودجه مواجه شده؛ بنابراین ملک را رهن کامل داده تا کمبود بودجه جبران شود.
درکل رهن یک نوع تعهد مالی است که هر دو طرف (موجر و مستأجر) در قرارداد اجاره توافق میکنند و بازگشت آن پس از پایان قرارداد به مستأجر، شرطی است که در قرارداد تعیین میشود.
