وظایف پیمانکار ساختمان

شخصی که برای به پایان رساندن پروژه ها؛ با کارفرما یا سازمان مربوطه قرارداد امضا می کند و مکلف به انجام فعالیت های ساخت و ساز در پروژه است را؛ پیمانکار ساختمان می گویند.یکی از مهمترین اشخاص در عملیات اجرایی پروژه ها، پیمانکار است.پیمانکار ساختمان، بر اساس نوع قراردادی که امضا می کند موظف است کارهایی را انجام دهد.تهیه مصالح ساختمانی و تجهیزات مورد نیاز پروژه بر عهده کارفرما است.اگر در قرارداد پیمانکار؛ به عنوان نماینده کارفرما معرفی شده باشد؛ تهیه مصالح و کلیه امور؛ با پیمانکار است.

به مجموعه ای که در پروژه ها؛ با امضای قرارداد با شخص حقوقی یا حقیقی؛ مکلف به حمل و نقل؛ ساخت و اجرای پروژه؛ تا تکمیل شدن می شود را؛ پیمانکاری ساختمان می گویند.شرکت های پیمانکاری درتمام زمینه های عمرانی، مهندسی، مکانیکی، معماری و غیره فعالیت دارند.در پیمانکاری، پیمانکار ساختمان باید بتواند تصمیم گیری های درست داشته باشد.همچنین دقیق برنامه ریزی کند؛ تا بتواند در مدت زمان مشخص؛ پروژه را به پایان برساند.

در قراداد های پیمانکاری، پیمانکار ساختمان دارای وظایف و مسئولیت هایی است.

با توجه به طراحی و نقشه های پروژه های ساختمانی؛ ابتدا باید هزینه های پروژه را برآورد کند؛ و بعد از تایید کارفرما؛ مشغول به کار شود.پیمانکار ساختمان باید برای هر قسمت از پروژه و ساختمان، پیمانکار تعیین و با آن ها قرارداد ببندد. برای گرفتن انشعابات گاز، برق و آب به نمایندگی از کارفرما اقدام کند.

پیمانکار باید تمامی مصالح ساختمانی، ابزار، ماشین آلات و تجهیزات را با هزینه کارفرما، برای اجرای پروژه تهیه کند.در اجرای عملیات پروژه؛ پیمانکار امین کارفرما است و باید در حین اجرای پروژه؛ تمامی ضوابط را رعایت و صلاح کارفرما را در نظر بگیرد.

هنگام اجرا و انجام ساخت و ساز؛ پیمانکار ساختمان؛ باید نظارت دقیق داشته باشد و در صورت لزوم؛ هماهنگی ها و برنامه ریزی ها را انجام دهد.پیمانکار ساختمان؛ مکلف است به صورت هفتگی یا ماهانه؛ گزارشی از صورت هزینه ها آماده کند و بعد از تایید مهندس ناظر؛ به کار فرما ارائه دهد.صورت هزینه های ارائه شده توسط پیمانکار؛ باید دقیق و به صورت کامل؛ شامل گزارش دستمزد کارگران و پیمانکاران؛ به صورت تفکیک شده باشد.مسئولیت حراست و نگهداری از مصالح و تجهیزات خریداری شده ساختمان؛ از زمان شروع به کار تا زمان تحویل نهایی پروژه به کارفرما؛ با هزینه کارفرما؛ بر عهده پیمانکار ساختمان است.

پیمانکار بعد از عقد قرارداد با پیمانکاران دیگر، باید یک نسخه از قرارداد مورد نظر را به کارفرما تحویل دهد.همچنین پرداخت حق الزحمه به پیمانکاران باید بر اساس درصد پیشرفت کار صورت بگیرد.یکی از وظایف مهم پیمانکار ساختمان این است که، کارگران را بیمه کند.برای کارگران بیمه حوادث، ماهانه و سختی کار؛ طبق مقررات در نظر بگیرد و بعد از تایید کارفرما؛ پرداخت کند.پیمانکار در حین اجرای کار نمی تواند پیمانکاری پروژه را به شخص دیگری واگذار کند.برای پیشرفت پروژه باید برنامه ریزی دقیق داشته باشد و طبق نقشه های مشخص شده، کار را پیش ببرد.پیمانکار علاوه بر آشنایی با قوانین ساخت و ساز، در صورت وجود مشکل باید با کارفرما مشورت کند.رعایت تمام مسائل ایمنی کارگاه و ساختمان بر عهده پیمانکار ساختمان است.از نیروهای متخصص و فنی در جهت پیشبرد پروژه استفاده کند.