نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی

زمانی که شما به عنوان کارفرما با یک تیم مهندسی برای اجرای پروژه ساخت و طراحی ویلا در شمال به توافق می‌رسید و با آنها قرارداد می‌بندید، این تیم مهندسی موظف خواهد شد تا در تمام مراحل اجرایی پروژه بر روی آن نظارت کامل داشته باشد تا ساختمان مورد نظر شما کاملاً منطبق بر استانداردهای مهندسی ساخته شود. در واقع نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی وظیفه اصلی مهندس یا پیمانکاری می‌باشد که اجرای پروژه را برعهده گرفته است. اما نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی دارای چه مراحلی است؟ و در زمان نظارت باید به چه موضوعاتی بیشتر توجه شود؟

وظایف فردی که نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی را بر عهده دارد:

- قبل از اینکه اجرای پروژه ساخت و ساز آغاز شود باید ابتدا برنامه‌های مهندسی و معماری، اسناد و مدارک مربوط به مشخصات و مقادیر بخش‌های مختلف ساختمان به دقت مورد بررسی و ارزیابی قرار بگیرند تا از درست بودن آن‌ها اطمینان حاصل شود. این موضوع باعث می‌شود تا اجرای پروژه ساخت و طراحی ویلا در شمال با خطای کمتری مواجه شود و همچنین ناسازگاری کمتری داشته باشد.

- یکی از وظایف ناظر پروژه این است که در آماده کردن و بررسی کردن قراردادهای اجرایی به پیمانکار کمک کند.

- فردی که نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی را بر عهده دارد باید نقشه‌های اجرا و نقشه‌های کارگاهی ارائه شده به وسیله پیمانکارانی که پروژه را اجرا می‌کنند به خوبی بررسی کند و آنها را تصویب نماید.

- انتخاب و مشخص کردن مصالح مورد استفاده برای اجرای پروژه یکی دیگر از وظایف ناظر پروژه می‌باشد.

- فردی که وظیفه نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی را بر عهده می‌گیرد باید تمام کارهای اجرایی در کلیه رشته‌ها مانند مکانیکی، برق، دکور، بهداشتی و… را پیگیری نماید.

- پیگیری کردن برنامه اجرا برای مطمئن شدن از اتمام پروژه در تاریخی که از قبل تعیین شده است نیز یکی دیگر از وظایف ناظر پروژه محسوب می‌شود.

- تصویب کردن دوره اضافه کاری، ارزش و تغییر سفارشات پیمانکاران نیز یکی دیگر از وظایف ناظر است زیرا ممکن است کارفرما در زمان اجرای پروژه ساختمانی به آن نیاز داشته باشد.

- فردی که نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی را بر عهده دارد باید در هر مرحله کار اجرای پروژه را از پیمانکار دریافت کند.

- انجام دادن بررسی‌های لازم و همچنین آزمایشات مختلف برای مطمئن شدن از کیفیت مواد و اجرای درست پروژه ساختمانی و اقدامات لازم در صورت مشاهده تخلف به وسیله پیمانکار در زمان اجرا، از دیگر وظایف یک ناظر پروژه محسوب می‌شود.

مواردی که باید یک ناظر پروژه ساختمانی در زمان اجرای پروژه به آنها توجه زیادی داشته باشد:

در زمان اجرای پروژه‌های ساخت و ساز موضوعات مختلفی به وجود می‌آید که باید فردی که نظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی را بر عهده می‌گیرد به آنها توجه زیادی داشته باشد. این موضوعات شامل موارد زیر می‌شوند:

- مطالعه و بررسی قراردادهای پیمانکاری
- مطالعه و بررسی کلیه نقشه‌های مربوط به اجرای ساختمان مانند نقشه‌های معماری، برقی، ساختاری و مکانیکی
- تشکیل دادن تیم‌های کاری پیگیری برای پیگیری کردن و نظارت بر کارها (هر کدام از این تیم‌ها با توجه به تخصص و تجربه خود بر روی مرحله خاصی از اجرای پروژه ساختمانی نظارت می‌کنند)
- ترتیب دادن جلساتی برای پیگیری کردن و حل مشکلات اجرایی. (در این جلسات باید مهندس طراح، مشاور و مهندس پیمانکار نیز حضور داشته باشند)
- پیگیری و بررسی کردن ارزش کارهایی که در زمان اجرای پروژه ساختمانی انجام شده‌اند.
- دریافت کارهای انجام شده در زمان اجرای پروژه بر اساس برنامه ریزی‌های صورت گرفته، نقشه‌ها و مشخصاتی که در قرارداد ذکر شده است.
- پیگیری کردن برنامه اجرای پروژه به وسیله پیمانکار