انتخاب نوع بازسازی و میزان آن
در مرحله اول باید نوع بازسازی و میزان آن را مشخص کرد. بازسازی معمولا به دو صورت کلی و جزئی انجام میشود. در بازسازی کلی، تمام بخشهای خانه نظیر کفپوش، دیوارپوش، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی، لولهکشی، سیمکشی و غیره مورد مرمت و بازسازی قرار میگیرند. اما در بازسازی جزئی تنها بخشی از این موارد انجام میشود. معمولا بازسازی کلی برای ساختمانهایی در نظر گرفته میشود که زمان زیادی از ساخت آنها گذشته است. برای همین بهتر است در ابتدا نوع و میزان بازسازی را مشخص کرده و بر اساس آن به سراغ مراحل بعدی بازسازی رفت. لازم به اشاره است که نوع و میزان بازسازی در هزینه بازسازی ساختمان تاثیر دارد.
انتخاب پیمانکار و تیم بازسازی
یکی از مهمترین مراحل بازسازی خانه، پیدا کردن پیمانکار با تخصص و با تجربه است. انتخاب پیمانکار با تجربه باعث میشود تا مراحل پروژه بازسازی راحتتر پیش برود و نتیجه مطلوبی از آن حاصل شود. بهترین پیمانکار و تیم بازسازی کلیه اقدامات مدنظر را با توجه به بودجه کارفرما انجام میدهند. همچنین وجود یک پیمانکار متخصص از همان ابتدای پروژه باعث میشود تا از دوبارهکاری جلوگیری شده و در هزینه و زمان صرفهجویی زیادی شود.
طراحی سه بعدی پروژه
در این مرحله ایدهها و نیازهای کارفرما پیادهسازی شده و تمام جزئیات کار مشخص میشود. طراحی سه بعدی یک دید کلی از نتیجه نهایی میدهد. در صورتی که کارفرما نسبت به طراحی رضایت نداشته باشد، میتواند تغییرات مدنظر را در آن اعمال کند. تغییر نقشه بسیار سادهتر از تغییر کارهای انجام شده در پروژه بازسازی است. برای همین در ابتدا باید طرح را نهایی کرده و سپس برای شروع بازسازی اقدام کرد.
دریافت مجوزهای لازم
بسته به نوع بازسازی، به مجوزهای مختلفی نیاز است. در صورتی که بازسازی جزئی باشد و نیازی به جابجایی دیوارها، تیغهها و تغییر بخشها نباشد، نیازی به دریافت مجوز نمیباشد. اما برای اموری که سبب تغییرات اساسی و بر هم خوردن نقشه ساختمان میشوند، باید مجوزهای لازم را از شهرداری دریافت کرد. در خصوص مواردی که به مجوز بازسازی نیاز دارند میتوان به تخریب یا جابجایی دیوارها، تخریب یا جابجایی دیوارهای انباری، جابجایی راهپله ساختمان و جابجایی بخشهایی که سبب به هم خوردن ضوابط شهرسازی میشوند، اشاره کرد.
تخریب
یکی از مهمترین مراحل بازسازی، تخریب است. اگر به حذف کامل یک یا چند بخش نیاز باشد، باید آنها را با رعایت اصول ایمنی تخریب کرد. در صورتی هم که به تغییر در سیستم آب، برق و گاز نیاز باشد، باید بخشهایی از ساختمان را به این منظور تخریب کرد. تخریب کار بسیار حساسی بوده و باید توسط افراد متخصص انجام شود. در حین تخریب باید آب، برق و گاز ساختمان قطع شود تا احتمال وقوع خطرات غیر منتظره کاهش پیدا کند.
اولویتبندی بخشها و ترتیب بازسازی
در این مرحله باید تمام اقدامات و فعالیتهایی که در بازسازی مدنظر است را مشخص کرده و ترتیب آنها را تعیین کرد. برای مثال اگر قرار است دیواری تخریب شود، باید در مراحل اولیه برای تخریب آن اقدام گردد. همچنین تغییر کفپوش، تعویض لولهها و تاسیسات باید در مراحل ابتدایی انجام شود. پس از اتمام این کارها میتوان به سراغ اموری همچون تعویض دیوارپوش، نصب کابینت، رنگکاری و غیره رفت.
آغاز بازسازی
پس از تخریب و مشخص کردن ترتیب بازسازی، میتوان پروسه مرمت و بازسازی ساختمان را شروع کرد. در این مرحله با توجه به نقشه اولیه و برنامهریزیهای صورت گرفته، عملیات مرمت و بازسازی شروع میشود. در خصوص اقداماتی که معمولا در بیشتر پروژههای بازسازی انجام میشود، باید به نصب درب و پنجرههای جدید، نصب کابینت، نصب شیرآلات، نصب کفپوش و دیوارپوشهای جدید، عایقکاری سرویسهای بهداشتی، لولهکشی آب، برقکشی، گازکشی، گچکاری و رنگکاری اشاره کرد.
