رهن
💵 رهن به معنای وام گرفتن از بانک یا مؤسسه مالی برای خرید یک ملک است. در این حالت، مشتری مبلغی را به عنوان وام دریافت میکند و از آن برای خرید ملک استفاده میکند.
💵 مبلغ رهن بسته به ارزش ملک، میزان وام و شرایط قرارداد متفاوت است. عموماً مشتریان یک قسمت کوچکی از قیمت ملک را به عنوان رهن پرداخت میکنند و بقیه مبلغ توسط بانک یا مؤسسه مالی قرض داده میشود.
💵 در صورتی که مشتری قسط وام را به موقع پرداخت نکند، بانک حق دارد ملک را ضبط کند و به فروش برساند تا مبلغ وام را بازپرداخت کند.
اجاره
💵 در اجاره، مالک ملک (موسسه مالی یا فرد حقیقی) ملک را به مستاجر اجاره میدهد و مستاجر مبلغی به عنوان اجاره ماهیانه پرداخت میکند.
💵 در قرارداد اجاره، شرایط مورد استفاده، مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره و سایر جزئیات مشخص میشوند.
💵 مستاجر معمولاً مسئولیت هزینههای نگهداری و تعمیرات را بر عهده دارد، در حالی که مالک مسئولیت برخی هزینهها مانند مالیات و بیمه ملک را بر عهده دارد.
💵 در صورتی که مستاجر شرایط قرارداد را نقض کند، مالک حق دارد قرارداد را لغو کرده و مستاجر را از ملک اخراج کند.
میتوانید در صورت رهن، ملک را به عنوان تضمین برای وام دیگری استفاده کنید؟
بله، در برخی موارد میتوان ملکی که قبلاً با رهن تضمین شده است را به عنوان تضمین برای وام دیگری استفاده کرد. این فرآیند به عنوان رهن تجدیدپذیر (Re-Mortgaging) شناخته میشود.
در رهن تجدیدپذیر، شما میتوانید با استفاده از ارزش ملکی که قبلاً رهن گذاشته بودید، وام جدیدی دریافت کنید. در این صورت، بانک یا مؤسسه مالی بررسی میکند که آیا ارزش ملک هنوز کافی است و آیا شرایط مالی شما برای دریافت وام جدید مناسب است یا خیر. در صورت تأیید، وام جدید به شما پرداخت میشود و ملک به عنوان تضمین مورد استفاده قرار میگیرد.
مهم است بدانید که در این حالت، شما باید هزینههای مربوط به رهن تجدیدپذیری را نیز پرداخت کنید، از جمله هزینههای ارزیابی ملک، هزینه معاملات حقوقی و هزینههای مرتبط با تقدیر ارزش ملک. همچنین، شرایط و نرخ بهرهبرداری در وام جدید ممکن است متفاوت باشد.
چه هزینههایی باید برای رهن تجدیدپذیری ملک پرداخت کنم؟
هزینههای مرتبط با رهن تجدیدپذیری ملک ممکن است متنوع باشد و بستگی به شرایط و سیاست بانک یا مؤسسه مالی مربوطه دارد. اما در زیر، میتوانید به عناصری که معمولاً در هزینههای رهن تجدیدپذیری ملک وجود دارد، اشاره کنم:
1. هزینه ارزیابی ملک: بانک یا مؤسسه مالی ممکن است برای تعیین ارزش ملک، یک ارزیابیگر مستقل را استخدام کند. هزینه این ارزیابی معمولاً بر عهده شماست.
2. هزینه معاملات حقوقی: در فرآیند رهن تجدیدپذیری، نیاز به تنظیم سند قرارداد جدید و مدارک حقوقی دیگر است. هزینههای مربوط به مشاور حقوقی و تهیه اسناد قراردادی ممکن است بر عهده شما باشد.
3. هزینه تقدیر ارزش ملک: برخی بانکها ممکن است نیاز به تقدیر ارزش ملک توسط یک ارزیابیگر مستقل داشته باشند. این هزینه نیز به عهده شماست.
4. هزینه بیمه: بانک ممکن است بخواهد ملک را بیمه کنید تا در صورت وقوع حوادث غیرمترقبه مانند آتشسوزی یا سرقت، محافظت شود. هزینه بیمه ممکن است بر عهده شما باشد.
5. هزینه تعویض قرارداد: اگر قرارداد رهن قبلی شما شرایط خاصی را پیش بینی کرده بود و نیاز به تغییر قرارداد جدید باشد، هزینه تعویض قرارداد نیز ممکن است بر عهده شما باشد.
مهم است بدانید که هزینههای مربوط به رهن تجدیدپذیری ممکن است بین بانکها و مؤسسات مالی متفاوت باشد و با توجه به شرایط خاص خود، بهتر است با بانک یا مؤسسه مالی مورد نظر خود مشورت کنید تا در مورد هزینههای دقیق و مورد نیاز مطلع شوید.