بهترین راه حل شغلی است بنام مشاوره املاک ، حالا مشاور املاک کیست؟ پس از آنکه مشتریان در خرید و فروش تصمیمات خود را برای مدت کوتاهی دچار سردرگمی کردند و پس از آنکه حوزه املاک و مستغلات به شخصی نیاز داشت که فروش را سازماندهی کند و هم به مشتریان و هم به شرکت ها در انجام معاملات موفق کمک کند ، شغل به اصطلاح مشاور املاک ظاهر شد ، شغلی که نماینده قایق نجات در این زمینه بود ، نه به این دلیل که حقوق مشتری را حفظ می کند و به او کمک می کند تا بهترین تصمیم مناسب را برای او بگیرد ، بلکه به این دلیل است که به شرکت ها نیز کمک می کند تا خود را برجسته کنند. خدمات را ارائه می دهند و بهترین را در ساده ترین و کمترین هزینه ارائه می دهند.
وظایف مشاور املاک چیست؟
هنگامی که تصمیم به خرید ملک می گیرید ، اولین چیزی که با آن روبرو می شوید بی اطلاعی از مکان های مناسب برای آرزوهای شما است؟ قیمت املاک و عوامل موثر بر روند تعیین قیمت؟ چگونه می توانم بدانم که ملک مطابق با مشخصات است و برای زندگی امن است؟ برای سرمایه گذاری تجاری در آن چه اقداماتی باید انجام شود؟ چگونه قیمت فروش را تعیین کنم؟ شرکت های تخصصی تکمیل کننده برای مقابله با چه هستند؟ چگونه از فریب مالکان یا پیمانکاران املاک جلوگیری کنیم؟ چگونه می توانید اطمینان حاصل کنید که او وارد هیچ اصلاحات دولتی نمی شود که ممکن است بقای وی را تهدید کند؟ چگونه می توانید از صحت و سقم کاغذها اطمینان حاصل کنید و چگونه ارزش واقعی ملک را تعیین می کنید بدون اینکه تحت تاثیر شعارهای زنگ دار قرار بگیرید یا فریب سبک شیک فروشنده را بخورید؟
راهنمایی صحیح
همه این سوالات و موارد دیگر عامل مهمی در تأثیرگذاری تصمیم خرید یا حتی خرید مشتری است. یک پاسخ اشتباه می تواند میلیون ها پول را از دست بدهد. شما می توانید ملکی را خریداری کنید که تهدید به حذف آن در طول یک دوره می شود ، یا ملکی که در دادگاه مورد مناقشه است و مشخصات آن را برآورده نمی کند. ممکن است به دلیل بی اطلاعی از قیمت مصالح به کار رفته ، مبلغی را که برای ملک برآورد شده است ، چندین برابر بپردازید ، و ممکن است برای چیزهایی که حتی به سطح کیفی لازم نمی رسند ، پول زیادی بپردازید؟ تحویل دارایی شما ممکن است با هدف سوء استفاده مالی تا حد امکان توسط فروشنده یا دلال به تاخیر بیفتد ، و ممکن است متوجه شوید که هزینه نهایی تحویل از آنچه قبلاً توافق کرده اید فراتر می رود ، که باعث شد درگیر شوید بحران مالی بزرگی که رهایی از آن دشوار است. همه این نتایج و بیشتر که مشاور املاک از افتادن در آن اجتناب می کند .
کسب تجربه و استفاده از آن
شغل مشاور املاک را می توان بالاترین شغل در زمینه خرید و فروش املاک توصیف کرد ، زیرا شخصی که در آن مشغول به کار است ، فردی با تجربه زیاد در زمینه املاک است ، تجربه ای که باعث می شود او می تواند بازار را برون یابی کند و فرصت های مورد انتظار را فقط با خواندن سریع اطلاعات پیرامون آن بداند. تجربه ای که او را قادر می سازد روابط قوی بین شرکت ها و مشتریان ایجاد کند ، به طوری که بتواند با کمترین تلاش و هزینه ممکن به حداکثر علاقه برای هر دو طرف برسد.
مشخص کردن نیاز مشتری
وظیفه مشاور املاک این است که مشتری را از اولین لحظه ای که تصمیم می گیرد وارد حوزه املاک شود ، دنبال کند ، خواه این پیوند به منظور خرید باشد یا فروش. در مورد خرید ، مشاور املاک و مستغلات با مشتری می نشیند و اهداف اولیه و ثانویه وی و همچنین بودجه مشخص وی را می شناسد و در جستجوی آنچه از گزینه های ارائه شده مناسب اوست ، می گردد. در مورد فروش ، مزایای آنچه فروشنده ارائه می دهد ، چه نوع مشتریانی را جستجو می کند و چگونه می تواند دو طرف را به یکدیگر متصل کرده و به یک معامله موفق فروش برسد ، مطالعه می کند.
تحقیق در مورد ملک و ارائه بهترین گزینه ها
هنگامی که مشاور املاک کاری را بر عهده می گیرد ، نه تنها لیستی از گزینه های مناسب را برای فروشنده و خریدار ارائه می دهد ، بلکه از املاک بازدید می کند ، تمام مزایا و معایب آن را ارزیابی می کند ، و سپس سایت و موانع آن را مطالعه می کند. علاوه بر فرصت ها و جنبه های سرمایه گذاری در آن نیز. به عنوان مثال ، اگر ملک در منطقه (1) واقع شده باشد ، و از تجربه و روابط گسترده این مشاور ، او می داند که پروژه عظیمی در این منطقه طی پنج سال آینده ساخته می شود ، بنابراین فرصت خرید در اینجا سرمایه گذاری خوبی برای صاحب آن است ، زیرا ارزش آن پس از مدتی افزایش می یابد. همچنین ، اگر قرار است پروژه ای دولتی در این منطقه ساخته شود و ممکن است خود صاحبان املاک را تهدید کند ، می تواند در مورد خرید در این منطقه توصیه نکند یا از مزیت آن برای کاهش قیمت زمین در زمان کنونی استفاده کند. و بعد از مدتی قصد فروش آن را دارید.
وظیفه مشاور املاک ارائه توصیه ها و پیشنهادات به مشتریان است ، از بهترین مکان ها برای خرید ، ویژگی های آنها و شرکت هایی که می توان با آنها همکاری کرد ، تا تنظیم بودجه ، بررسی برنامه های عمرانی و برنامه جلسات ، علاوه بر روش طراحی قرارداد ، بررسی کار تعمیر و نگهداری و تحویل.
وظیفه بدون پایان مشاور املاک
کار مشاور املاک تنها با واگذاری ملک به خریدار به پایان نمی رسد ، بلکه قدرت وی در مورد فکر کردن در مورد بهترین فرصتهای سرمایه گذاری برای ملک و نحوه استفاده از آن به روشهای مختلف برای سود بیشتر نیز گسترده می شود. علاوه بر پیگیری فرصت های مناسب برای فروش یا تجارت و همچنین موانع و چالش هایی که ممکن است خریدار با آن روبرو شود.و برای حل آن یا ارائه مشاوره حرفه ای به او تلاش کنید.
اگر بخواهیم وظایف شغل مشاور املاک را به طور خلاصه بیان کنیم ، می گوییم که وی ناظر کلی فرایند مبادله املاک است، که به نوبه خود با هر ملک کوچک و بزرگ در ملک سروکار دارد و آن را تحویل داده و پیگیری می کند. به منظور دستیابی به حداکثر منافع برای همه.