بسیاری از مردم گمان میکنند خرید زمین در شمال، کار بسیار سختی است. اما از نظر ما این کار ساده است و فقط نیاز به دانش کافی دارد. تشخیص اینکه یک زمین قانونی است یا خیر، میتواند برای شما مشکل باشد. شما باید قبل از خرید زمین، مراحل مختلفی را پشت سر بگذارید تا مالک یک زمین قانونی شوید. ما در این مقاله به شما کمک میکنیم تا تمام نکات مرتبط به خرید یک زمین در منطقه شمال کشور را بررسی کنید.
انواع زمین در شمال کشور
وقتی قصد خرید زمین را دارید، دو هدف دارید. یا میخواهید آن را به یک ملک همیشگی تبدیل کنید و یا اینکه بهعنوان یک سرمایه آن را بدون تغییر، نگه دارید و در آینده با قیمت بیشتر بفروشید. گاهی اوقات میخواهید زمین را برای اهداف کشاورزی و مزرعهداری خریداری کنید. هر قصدی که دارید باید بدانید که زمین در شما در سه دسته زراعی، باغات و مسکونی قرار میگیرد. به این صورت که:
- زمین زراعی: بخش بزرگی از زمینهای شمال کشور را زمینهای زراعی تشکیل میدهند. برای این زمینها تا زمانی که وارد بافت مسکونی منطقه خود نشوند نمیتوان جواز ساخت تهیه کرد و آنها را تغییر کاربری داد. همچنین بالابردن دیوارچینی نیز در این زمینها ممنوع است.
- زمین باغات: نظارت زمین باغات به عهده منابع طبیعی است. خریدار میتواند بعداً اقدام به تغییر کاربری کند. البته تغییر کاربری زمین باغات مشروط به پرداخت جریمه خواهد بود و برای ساخت و ساز باید آن زمین وارد بافت منطقه خود شده باشد تا بتوان تغییر کاربری گرفت.
- زمین مسکونی: این زمین مختص ساخت آپارتمان و ویلا است و خریدار میتواند بهراحتی جواز کسب تهیه کند. زمینهای مسکونی کمترین حجم از زمینهای شمال کشور را به خود اختصاص دادهاند.
ضرورت استعلام سند قبل از خرید زمین در شمال
قبل از خرید زمین در شمال حتماً قبل از آن، در مورد شرایط زمین استعلام دریافت کنید. شما باید اطمینان حاصل کنید که زمین هیچ مشکلی ندارد و کاملاً قانونی است. همچنین باید مطمئن شوید که زمین موردنظر درون بافت قرار دارد. منظور از بافت این است که امکان تغییر کاربری از بافت باغی و زراعی به مسکونی باشد. در غیر این صورت کاربردی نخواهد داشت و شاید سالهای زیادی طول بکشد تا بتوان برای آنها کاربری ایجاد کرد. شما میتوانید استعلام را از دهیاری یا فروشنده دریافت کنید.
پس از مشاهده استعلام و اطمینان از کاربری زمین، میتوانید با خیال راحت قرارداد را امضا کنید و ملک را به طور رسمی به نام خود بزنید. مبایعهنامه باید توسط شورا امضا و تایید شود و دارای کد رهگیری و مهر شورا باشد. اگر هنگام خرید زمینی، مهر شورا و کد رهگیری دریافت نکنید، امکان متضرر شدن شما در آینده وجود دارد. چنانچه مراحل مذکور را با اطمینان طی کنید میتوانید زمینی کاملاً قانونی خریداری کنید. در نهایت اقدام به تهیه سند تکبرگ کرده و مقدمات احداث ویلا را فراهم میکنید.
نکات مهم در مورد خرید زمین در شمال
برای خرید زمین قانونی در شمال کشور باید ۴ گام زیر را سپری کنید:
گام اول
ابتدا باید هدف خود را از خرید زمین مشخص نمایید. آیا زمین را برای سرمایهگذاری میخرید یا قصد ساختوساز در آن را دارید. همچنین ممکن است قصد شما از خرید زمین، کشاورزی یا باغداری باشد.
گام دوم
موارد زیر را بررسی کنید:
تحقیق کنید و اطلاعات کافی در مورد منطقه موردنظر به دست بیاورید.
موقعیت جغرافیایی زمین را بررسی کنید و تمام عوامل را در نظر بگیرید.
طرحهای توسعه مرتبط با زمین را بررسی کنید.
از نوع کاربری زمین اطمینان حاصل کنید.
استعلامات 5 گانه را انجام دهید.
مالک واقعی زمین را شناسایی کنید.
از طریق افراد مجرب، اطلاعات لازم را در مورد خرید زمین در شمال به دست بیاورید.
گام سوم
موارد زیر را در نظر داشته باشید:
در مورد قیمت واقعی منطقه تحقیق و تفحص کنید و محدوده زمین موردنظر را مشخص کنید.
با فروشنده زمین مذاکره انجام دهید.
تمام جوانب را بررسی کنید و با مالک توافق کنید. حواستان باشد چیزی را از قلم نیندازید.
گام چهارم
به موارد زیر دقت کنید:
انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد
عقد قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده
بررسی و مرور کلیه استعلامات و مدارک اصلی زمین
تنظیم قرارداد مبایعهنامه در سربرگ اصلی دفتر املاک رسمی
تعیین زمان مشخص برای تسویهحساب نهایی و حضور در دفترخانه برای اتمام کار
دریافت کد رهگیری از مشاور املاک مورد اعتماد
