با کمک نگهداری صحیح از تاسیسات مکانیکی می‌توان اطمینان حاصل کرد که تاسیسات ساختمان ما همواره دارای عملکردی مناسب و شرایطی ایمن می‌باشد، طول عمر زیادی دارند و به زودی فرسوده نمی‌شوند.
اگر از تاسیسات مکانیکی ساختمانی نگهداری و پشتیبانی مناسب و به‌موقع انجام نگیرد، ممکن است تمام پتانسیل موجود در سیستم تاسیساتی، به‌کار گرفته نشود یا با استفاده نادرست از آن‌ها طول عمرشان کاهش یابد. تاسیسات و تجهیزات ساختمانی به طور مستقیم با آرامش و آسایش ساکنین ساختمان در ارتباط است، بنابراین توجه به امر پشتیبانی و نگهداری بسیار حائز اهمیت است.
تاسیسات ساختمان به طور کلی به دو بخش تقسیم بندی می‌شوند. بخش اول شامل تاسیسات مکانیکی و بخش دوم شامل تاسیسات برقی یا الکتریکی می‌باشد. تاسیسات مکانیکی نیز به چند دسته تقسیم شده‌اند که شامل تاسیسات سرمایشی، تاسیسات گرمایشی و… هستند. در ادامه مطلب درباره نگهداری تاسیسات سرمایشی و گرمایشی توضیح خواهیم داد.
همانطور که می دانید مقدار انرژی در جهان محدود است و به همین دلیل مدیریت بهره‌وری برای صرفهجویی و کاهش هدر رفت آن، دارای اهمیت بسیار زیادی است. در هنگام ساخت تاسیسات ساختمانی، برای بهره‌وری انرژی، از نظر مهندسین و تکنسین‌های ماهر کمک می‌گیرند و در طراحی و اجرای قسمت‌های مختلف تاسیسات ساختمانی نکات مهم را رعایت می‌کنند.
پس از اتمام ساخت و ساز تاسیسات ساختمان و تحویل آن به مالک، استفاده و نگهداری از تاسیسات مکانیکی و الکتریکی آن آغاز می‌شود. نگهداری تاسیسات مکانیکی ساختمان باعث کاهش هزینه و صرفهجویی در مصرف انرژی می‌شود.
شما می‌توانید نگهداری از تاسیسات ساختمان خود را به سایامن بسپارید. در این شرکت انجام تعمیرات و نگهداری از تاسیسات مکانیکی ساختمان به بهترین نحو ممکن، توسط با‌تجربه‌ترین و ماهرترین تکنسین‌ها انجام می‌شود. نگهداری از تاسیسات ساختمان نه تنها باعث کاهش مصرف انرژی و جلوگیری از خسارات بیشتر شده، بلکه باعث افزایش طول عمر دستگاه‌های استفاده شده در این تاسیسات می‌شود.
نگهداری تاسیسات سرمایشی ساختمان
در فصل تابستان از تاسیسات سرمایشی ساختمان استفاده زیادی می شود. این تاسیسات وظیفه دارند، هوای خنک را در محیط ساختمان به جریان بیندازند. تاسیسات سرمایشی معمولا در خارج از ساختمان و در مکان هایی مانند زیر زمین، موتورخانه و پشت بام راه اندازی می شوند. میزان پیچیدگی تاسیسات سرمایشی از تاسیسات گرمایشی بیشتر است.
وسایل سرمایشی ساختمان برای تولید سرما از گرمای محیط استفاده می‌نمایند و دارای انواع مختلفی هستند. هر کدام از تاسیسات سرمایشی کاربرد ها و مزیت های مربوط به خود را دارند. کولر آبی با استفاده از فرآیند تبخیر آب باعث خنک شدن هوا می شود.
در واقع تبخیر آب هوای گرم محیط را جذب می‌کند. کولر آبی معمولا در پشت بام منازل قرار می گیرد و با استفاده از یک سایه بان از تابش مستقیم آفتاب به بدنه کولر جلوگیری می شود. اسپیلت یا کولرهای گازی یکی دیگر از وسایل سرمایشی استفاده شده در ساختمان ها هستند. اسپیلت با تصفیه هوا و از بین بردن ویروس ها و باکتری ها باعث خنک سازی هوای ساختمان می شود.
کولر گازی هوای گرم را گرفته و تبدیل به هوای سر کرده و به سمت بیرون پخش می کند. چیلر دستگاه دیگری است که جزء تاسیسات سرمایشی ساختمان به شمار می رود. چیلرها در دو نوع جذبی و تراکمی موجود هستند. مصرف برق چیلرهای تراکمی بیشتر است به همین دلیل چیلرهای جذبی طرفداران بیشتری دارد. هزینه تعمیر این نوع چیلر نیز کمتر است.
نگهداری تاسیسات گرمایشی ساختمان
تمام ساختمان در فصل سرد زمستان به تاسیسات گرمایشی مجهز می شوند. نصب و راه اندازی سیستم های گرمایشی باعث گرم شدن هوای ساختمان شده و محیطی گرم و امن برای ساکنین ایجاد می کند. از تاسیسات گرمایشی سنتی که محبوبیت زیادی نیز بین مردم دارند می توان به بخاری ها و انواع مختلف شومینه اشاره کرد. با وجود این که در سال های اخیر تاسیسات گرمایشی جدیدتری روی کار آمده اند، بخاری های گازی و شومینه ها همچنان برای بسیاری از مردم اولین وسیله انتخابی برای گرم کردن خانه هایشان محسوب می شود.
این وسایل قیمت مناسبی دارند، هزینه تعمیر و نگهداری آن ها پایین است و از هدر شدن انرژی نیز جلوگیری می کنند. موتور خانه یکی از تاسیسات گرمایشی ساختمان است که جزء سیستم های گرمایشی مرکزی به شمار می رود و معمولا در انباری یا زیر زمین ساختمان راه اندازی می شود. موتور خانه برای ساختمان های مورد استفاده قرار می گیرد که تعداد واحدهای آن بالای دوازده واحد است. آب در موتور خانه گرم می شود و به سمت شوفاژهای به کار رفته در داخل منازل مسکونی حرکت می کند
نگهداری تاسیسات برقی ساختمان
به فعالیت هایی که به پیدا کردن عیب ها، تعمیر قطعات و بالا بردن کیفیت عملکرد تاسیسات الکتریکی ساختمان ارتباط دارد، نگهداری از تاسیسات برقی گفته می شود. هدف اصلی از نگهداری تاسیسات برقی ساختمان پیشگیری از آتش سوزی و برق گرفتگی می باشد. توجه داشته باشید که تاسیسات الکتریکی یا برقی ساختمان شامل وسایل برقی خانه مانند تلویزیون، یخچال، ماشین لباسشویی و غیره نمی‌شود.
به عنوان مثال اگر هنگام برق کشی ساختمان در نصب قوطی های پریز و کلید دقت نشود، تراز نخواهد بود و تراز نبودن توسط ناظرین کیفی جزء عیب‌های سیستم برق کشی ساختمان محسوب می شود. تعمیر تاسیسات برقی ساختمان گاهی اوقات قبل از تحویل به مشتری انجام می شود. در خیلی از مواقع ناظرین از نحوه برق کشی ایراد می گیرند و در همان لحظه برق کار موظف است ایرادهای جزئی را سریع تعمیر و برطرف کند. گاهی اوقات تاسیسات برقی در بخش نصب قطعات دارای مشکل است.
به عنوان مثال یک قطعه در جای اصلی خود نصب نشده یا نحوه سیم کشی درست انجام نشده است. این ایرادها به سرعت باید برطرف شوند تا در آینده باعث به بار آمدن آتش سوزی یا برق گرفتگی افراد نشوند. در بسیاری از مواقع نیز سرویس و نگهداری از تاسیسات برقی بعد از پایان برق کشی ساختمان شروع می شود. ولی متاسفانه در بیشتر ساختمان ها به این موضوع مهم اهمیت نمی دهند.