☑️ اجارهنامه
معمولا صاحب یک ملک در صورتیکه قصد استفاده از خانه، مغازه یا زمین خود را نداشته باشد، آن را اجاره میدهد. به این صورت که در ازای پرداخت مبلغی برای مدت مشخص، به فرد دیگری اجازه میدهد تا از ملک او استفاده کند. البته تمام توافقات بین شخص اجاره دهنده (موجر) و شخص اجاره کننده (مستاجر) در سندی نوشته میشود که به آن «اجارهنامه» میگویند.
اجارهنامه یک قرارداد دو طرفه است که با رضایت هر دو طرف به امضا میرسد و رسمیت پیدا میکند. معمولا اجارهنامه توسط مشاوران املاک نوشته میشود و در حضور شاهدین به امضا میرسد. بهتر است بدانید اجارهنامه معتبر اجاره نامهایست که کدرهگیری برای آن تعریف شده و در سامانه معاملات و املاک به ثبت رسیده باشد.
☑️ بنچاق
«بنچاق» برگه و سندیست که در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود و اعتبار سند مالکیت را دارد؛ تمام جزئیات مربوط به ملک و مشخصات شخص فروشنده و خریدار در بنچاق ذکر میشود و برای اثبات مالکیت یک ملک استفاده میشود. به خاطر داشته باشید که این برگه برای اعتبار و رسمیت حتما باید مهر و امضای سردفتر را داشته باشد.
☑️ مبایعهنامه
«مبایعهنامه» قرارداد مکتوبی بین فرد خریدار و فروشنده است که در آن توضیحاتی در مورد نحوه پرداخت بهای ملک و زمان و مکان تحویل کلید و مدارک ذکر میشود. برای عقد مبایعهنامه بهتر است با واژگان تخصصی آن آشنا شوید. در این قرارداد، به کالا یا ملک فروخته شده «مبیع»، به معامله خرید و فروش «بیع» و به مبلغ دریافت شده «ثمن» میگویند.
☑️ سند منگولهدار
سند «منگولهدار» دفترچهای حاوی چند برگ است که برای مالکیت اموال غیرمنقول (قابل نقل و انتقال) مانند: خانه، زمین، مغازه و… صادر میشود. البته این نوع سند قدیمی است و از سال ۱۳۹۰ از صاحبان املاک خواسته شد تا نسبت به تبدیل سندها به سند تک برگ هلوگرامی اقدام کنند. این نوع سند، برای اینکه چند برگ مستندات دارد که جدا از هم اعتباری ندارند، با یک تکه فلز سربی و توسط نخ به یکدیگر پلمپ شده که در اصطلاح منگوله خوانده میشود و به سند اعتبار میبخشد. همانطور که ذکر شد این سندها با سندهای تک برگی هلوگرامی جایگزین شدهاند که از اعتبار یکسانی برخوردار هستند.
☑️ سرقفلی
«سرقفلی» اصطلاحیست که در روابط موجر و مستاجر اماکن تجاری استفاده میشود. این واژه به معنای حق کسب و کار یا تجارت است. حقی است که قانونگذار برای مستاجر یک ملک تجاری در نظر گرفته تا از او حمایت کند. این قانون برای اماکن تجاری تعریف شده تا مالک نتواند پس از اینکه یک کسب و کار در ملکی رونق گرفت با پایان یافتن قرارداد، مستاجر را واردار به تخلیه و از شهرت آن استفاده کند، بلکه قرارداد به صورت خودکار تمدید میشود.
☑️ عرصه و اعیان
در بحث مسکن و ساختمان، زمین و مکانی که ساختمان روی آن ساخته میشود را «عرصه» و سازه روی زمین را «اعیان» مینامند. طبق آنچه در قانون آمده، اعیان میتواند انواع ساختمان مسکونی، تجاری و یا اداری باشد. موضوع عرصه و اعیان زمانیکه صحبت از تخریب و ساخت و ساز باشد مطرح میشود و برای خرید و اجاره ساده از این اصطلاحات استفاده نمیشود. باید بدانید که سند شش دانگ یک ملک، شامل هر دو عرصه و اعیان است.
☑️ مشاع
«مشاع» ملکی است که مالکیت آن بین دو یا چند نفر مشترک است. در اصطلاح قانونی به این نوع ملکها «اشاعه» نیز میگویند. در سند این نوع ملکها، نام تمام مالکین ذکر خواهد شد و هر یک از مالکین میتوانند از آن سند مشاع داشته باشند. اما، قید شدن نام آنها به معنای تقسیم شدن ملک نیست؛ از این رو، نمیتوانند برای فروش ملک به تنهایی تصمیم بگیرند.
