تفاوت بازسازی ساختمان و نوسازی
بازسازی ساختمان و نوسازی از نظر مفهوم لغوی تفاوت اساسی با هم دارند، پس مهم است بدانید که قصد دارید خانه تان را بازسازی نمایید و یا نوسازی، اما چطور؟ در ادامه توضیح می دهیم که تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان در کجاست؛
بازسازی خانه به منظور تغییر در ساختار خانه به منظور تعمیر قسمت های فرسوده و یا تطبیق با قوانین فعلی است. ممکن است در بازسازی ساختمان بتوانیم سلیقه شخصی را دخیل کنیم تا به طرح بازسازی مورد نظر برسیم؛ اما در نوسازی ممکن است در ظاهر کل خانه تغییر بوجود بیاوریم بی آنکه به ساختار و استحکام خانه کاری داشته باشیم و هدف ما دستیابی به ظاهر نو طبق سلیقه شخصی در ساختمان است در حین پروژه نوسازی نظر کارفرما حرف اول را میزند و همچنین ممکن است قسمتهایی از پروژه نوسازی وارد حوزه بازسازی شود.
چرا بازسازی ساختمان ضرورت دارد؟
زندگی و یا کار در ساختمان قدیمی با چالشهایی روبهرو است زیرا اجزای سازهای ساختمانهای قدیمی ضعیف و فرسوده هستند. همچنین، بازسازی یک خانه و یا حتی اداره یا یک ساختمان تجاری، اجزای سازهای و عناصر معماری ساختمان شما را از هر نظر اعم از ظاهری و ساختاری بهبود میبخشد.
آیا بازسازی ساختمان مختلف با هم متفاوت است؟
ساختمان ها از منظر کاربری به انواع مختلفی دسته بندی میشوند این دسته ها شامل ساختمان با کاربری مسکونی، ساختمان با کاربری اداری، ساختمان تجاری، ویلا و … میباشد. این دسته بندی ها با هم تفاوت هایی دارد برای مثال ساختمان تجاری مجموعهی بزرگی است که شامل واحدهای کوچک تجاری و فروشگاههای مختلف است که افراد با سلایق مختلف از آن بازدید مینمایند. از این رو تمامی این افراد باید از نظر امنیتی و رفاهی کاملا تامین باشند، در صورتی که ساختمان تجاری این امکانات را فراهم ننماید و از حالت سرویس دهی خارج گردد باید با انجام عملیات بازسازی، سرویس دهی ساختمان بازیابی شود.
بازسازی خانه مسکونی
اگر خانهای که در آن زندگی میکنید احتیاج به مرمت دارد و یا سالها از زمان ساخت آن گذشته است و میخواهید ساختار آن را به روز کنید، باید آن را بازسازی نمایید، برای بازسازی خانه مسکونی نظر و طرح مالک حرف اول را میزند؛ در صورتی که بازسازی محدود به بخش های داخلی خانه و مجموعه کارهای سطحی است احتمالا نیاز به مجوز از شهرداری نخواهید داشت (البته اگر قصد حذف یا اضافه نمودن تیغه دیوار را ندارید)، برای بازسازی قسمت خارجی و نمای ساختمان بایدنسبت به اخذ مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری اقدام نمایید و سپس شروع به بازسازی کنید، برای اجرای بازسازی باید پیمانکار معتبر و ماهر برای بازسازی را انتخاب نمایید.
بازسازی ساختمان اداری
یک مجموعه اداری شامل واحدهای مختلفی مانند واحد مالی، واحد پشتیبانی، واحد مدیریت، واحد تدارکات واحد ارباب رجوع و … است که هر کدام از این واحدها در فضای معماری مشخصی قرار داده شده اند، این فضاها از یکدیگر جدا هستند اما بنابر اقتضای فضای اداری در ارتباط مداوم با یکدیگر هستند، اگر هر قسمتی نیاز به بازسازی داشته باشد کل مجموعه درگیر بازسازی میشود. بازسازی فضای اداری باید با روح یک مجموعه اداری همگام باشد و آن را القا نماید. فضای اداری باید به نوعی باشد که بتوان چیدمان مربوط به یک فضای اداری را در آن ایجاد نمود.
بازسازی ساختمان تجاری
ساختمان تجاری کاربری خاصی دارد و از مجموعهای از واحدهای تجاری ساخته شده است که شامل رستورانها، کافی شاپ، مغازه و فضاهای تفریحی است که هر کدام در حوزهی خاصی از تجارت فعالیت دارند. یک مجموعه تجاری برای اینکه فعالیت خود را حفظ کند نیاز به این دارد که مشتریان خود را همواره داشته باشد و برای حفظ مشتریان خود باید فضایی دلنشین و مطابق با سلیقه مشتری برای آنها فراهم گردد. در صورتی که احساس میکنید فضای تجاری شما با نیازهای روز مشتریان متفاوت است یا ساختمان تجاری شما قدیمی شده است، بازسازی ساختمان گزینه مناسبی خواهد بود.
بازسازی ویلا
ساختمان ویلایی معمولا سازهای با ارتفاع محدود است که معمولا از یک یا دو طبقه ساخته شده است که در خیلی از موارد طبقه دوم دوبلکس است، خانه های ویلایی داری سقف شیروانی هستند، چون معمولا این خانهها در نقاط مرطوب و پر باران ساخته میشوند. برای بازسازی خانههای ویلایی اصلی ترین نکته تامین امکانات رفاهی و آسایش ساکنان است در صورتی که ساختمان ویلایی سرویس دهی خود را به منظور تامین رفاه و آسایش ساکنان از دست بدهد باید بازسازی انجام گیرد؛ در بازسازی ساختمان ویلایی اضافه نمودن یک فضای جدید رونق بسیاری دارد؛ برای مثال میتوان در محیط بیرونی ویلا یک استخر روباز اضافه نمود و یا در صورتی که استخر از قبل تعبیه شده است میتوان جکوزی و یا سونای خشک به همراه رختکن اضافه نمود. ایوان و تراس ساختمان ویلایی از جمله فضاهایی است که پتانسیل خوبی برای بازسازی ارائه میکند و میتوان انواع طرحهای جدید را به آن اضافه نمود تا هم از حالت قدیمی خارج شود و هم امکانی برای استراحت و آرامش افراد فراهم نماید. نکته: از آنجا که خانههای ویلایی در نقاط خارج از شهر ساخته میشوند باید رفتوآمد کارکنان و انتقال مصالح به منظور بازسازی همواره فراهم گردد.
بازسازی خانههای قدیمی و کلنگی
خانههای قدیمی از گزینههای ردیف اول و آپشنهای اصلی به منظور بازسازی ساختمان هستند زیرا در طول سالیان متمادی دچار آسیب دیدگیهایی شدهاند و فرسوده گشته اند، بسیاری از مالکان به جای تخریب ملک کلنگی خود و ساخت یک اپارتمان جدید، ترجیح میدهند بافت سنتی خانه را حفظ نموده و با انجام بازسازی و در برخی موارد نوسازی، در عین حفظ حال و هوای سنتی خانه ساختمان را برای استفاده مجدد برای سالیان طولانی تر احیا و بازیابی نمایند، اینجاست که پیمانکاران و مشاوران بازسازی وارد عرصه شده و طرحهای خود به منظور بازسازی را به مالکان و کارفرمایان ارائه میکنند، با ظهور فناوریها و مصالح نوین در حوزه بازسازی مانند انواع مصالح FRP، انواع مش و توری فایبرگلاس، ورق و لمینیت کربن، امکان بازسازی و مقاوم سازی ساختمانهای قدیمی و کلنگی به مراتب آسان تر شده است و طرحهای نوینی در این حوزه ارائه شده است.
بازسازی خانه دوبلکس
خانههای دوبلکس معمولا از یک طبقه اصلی به همراه یک نیم طبقه ساخته شدهاند که ارتباط آنها از داخل ساختمان و از طریق پلکان برقرار میشود، فضای نیم طبقه ممکن است شامل بخشهای مختلفی مانند سرویس بهداشتی و یا اتاق خواب ها باشد خانه های دوبلکس معمولا جزو ساختمان های دوبلکس محسوب میشوند و برای بازسازی آنها باید از روشهای نوین بازسازی و متریال با کیفیت استفاده نمود.
چک لیست بازسازی ساختمان چیست؟
چک لیست بازسازی ساختمان شامل یک لیست کامل از مجموعه اقداماتی است که به ترتیب از اول تاپایان دسته بندی شده است و دید کلی از تمام مراحل بازسازی ساختمان در اختیار مجری و کارفرمای پروژه قرار میدهد، تهیه یک چک لیست در ابتدا شاید کار پیش پا افتادهای به نظر برسد اما در طول کار اهمیت خود را بروز میدهد، در ادامه مواردی که در یک چک لیست ساختمان گنجانده میشود آمده است: بررسی اسکلت ساختمان از نظر سازهای (تا در صورت نیاز مقاوم سازی قبل از بازسازی صورت پذیرد) داشتن یک طرح کلی از بازسازی انتخاب یک پیمانکار معتبر مشورت با پیمانکار در خصوص مراحل بازسازی و بررسی بودجه مورد نظر برای دستیابی به بهترین طرح بازسازی قطعی نمودن طرح بازسازی مراجعه نمودن به مراجع قانونی (مانند شهرداری) برای اخذ مجوزهای مورد نیاز اقدام به تخریب قسمتهای مورد نظر برای شروع بازسازی بازسازی و تعمیر کفپوش ساختمان و در صورت نیاز بتن ریزی کف در صورتی که کف نیاز به بازسازی داشته باشد حذف یا اضافه نموده تیغه بندی دیوار نصب در و پنجره جدید بازسازی سقف به روش مطلوب مانند نصب کناف، سقف کاذب و یا مقاوم سازی سقف به روشهای مرسوم بازسازی و تعمیر سرویس بهداشتی نصب کفپوش جدید اجرای کارهای مربوط به دیوار مانند گچکاری و نازک کاری، رنگ و نقاشی دیوار، نصب کاغذ دیوار و اجرای طرحهای منطبق با دکوراسیون جدید اقدام به بستن داربست در نما برای حفظ امنیت افراد (در صورتی که بازسازی نما مد نظر است) بازسازی نما برق کشی و لوله کشی و تاسیسات نصب شیرآلات نصب کلید و پریز و پایان کار
کدام قسمت از بازسازی ساختمان از اهمیت بیشتری برخوردار است؟
پروژه بازسازی یک ساختمان یک پروژه کاملا یکپارچه و بهم پیوسته است که از ابتدای پروژه تا انتهای پروژه هر قسمتی که نادیده گرفته شود و یا بهای کمتری به آن داده شود پروژه را با مشکل روبهرو میسازد بنابراین نمیتوان گفت که کدام قسمت از پروژه از اهمیت بیشتری برخوردار است در صورتی که ساختمان شما از نظر سازهای با مشکل روبهرو باشد بحث مقاوم سازی مطرح میشود و ابتدا باید اجرای مقاوم سازی مد نظر قرار گیرد پس مقاوم سازی ساختمان همواره مهم تر از بازسازی بوده و در اولویت است.
