پایان کار ساختمان چیست؟

برای ساخت یک ساختمان، همانطور که پیش از اجرای آن باید پروانه تخریب و نوسازی گرفته شود، پس از اتمام آن نیز لازم است تا گواهی پایان کار برای ساختمان صادر گردد. در واقع زمانی که یک آپارتمان ساخته و تکمیل می‌شود ماموران شهرداری به محل ملک مراجعه کرده و وضعیت ساختمان را به دقت مورد بررسی قرار می‌دهند تا از مطابقت ساختمان ساخته شده با نقشه و مجوز ساخت آن مطمئن شوند.
به عبارتی برای دریافت پایان کار، مشخصات ساختمان از جمله متراژ واحدها، تعداد پارکینگ‌ها، تعداد انباری، تعداد طبقات و غیره با مشخصاتی که شهرداری پیش از ساخت ساختمان در پروانه و دستور نقشه تعیین کرده بود مقایسه شده و در صورت رعایت تمام ضوابط و مقررات شهرداری طبق استاندارها، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌گردد. اگر هر یک از این موارد در ساختمان ساخته شده با اسنادی که پیش از ساخت توسط شهرداری ابلاغ شده است متفاوت باشد، کارشناس شهرداری آن را صورت جلسه کرده و به کمیسیون ماده 100 می‌فرستد. کمیسیون ماده 100 با توجه به تخلفات انجام شده در ساختمان، سازنده را جریمه خواهد کرد و تا زمانی که جریمه پرداخت نشود این گواهی صادر نخواهد شد.

چرا گرفتن پایان کار الزامی است؟!

از دلایلی که نشان می‌دهد دریافت پایان کار در انتهای عملیات ساختمانی یک ساختمان ضروری است عبارتند از:

1. هنگام درخواست صدور سند مالکیت برای املاک (طبق تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها)
2. برای اتصال برق، آب، گاز و خدمات شهری به یک ساختمان یا آپارتمان
3. برای صدور پروانه فعالیت برای کسب‌وکارها و مشاغلی که در ساختمان مستقر می‌شوند.
4. جهت انتقال قطعی سند ساختمان‌های جدید به نام مالک جدید
5. برای صدور بیمه‌نامه برای ساختمان‌های جدید
6. در مواردی که ساختمان در معرض خطر باشد، شهرداری می‌تواند پایان کار را الزامی کند.

مراحل گرفتن پایان کار ساختمان

به طور کلی مراحل گرفتن پایان کار را می‌توان در سه مرحله تشکیل پرونده، تعیین تخلف و صدور گواهی دسته‌بندی کرد. اما در ادامه گام به گام مراحل دریافت آن را توضیح دادیم:

تشکیل پرونده : در ابتدا باید فرم درخواست پایان کار تهیه و توسط ناظر تکمیل شود. همچنین اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی بوده است، باید عوارض نوسازی را پرداخت کنید و رسید آن را نیز ضمیمه پرونده کنید.
تحویل سند مالکیت رسمی و ارسال درخواست پایان کار: در این مرحله با تحویل سند مالکیت رسمی و ارسال درخواست به شهردار برای اخذ دستور، با ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه، زمان بازدید کارشناس فنی از ساختمان تعیین می‌شود.
بازدید کارشناس: در این مرحله کارشناس شهرداری در محل حاضر شده و پس از بازدید از وضع موجود، گزارشی را تنظیم می‌کند.

تحویل فرم: در این مرحله فرم تکمیل‌ شده گزارش عملیات اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر تحویل می‌شود.
بررسی گزارش مامور فنی: گزارشی که مامور فنی شهرداری درباره ساختمان مورد نظر داده بود توسط مسئول فنی و شهرسازی مورد بررسی و محاسبه قرار می‌گیرد.
کنترل زیر بنا توسط محاسب: محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و همینطور پروانه ساختمان، متراژ را از نظر زیاد یا کم شدن بررسی و کنترل می‌کند.
ارجاع به کمیسیون ماده 100 در صورت وجود تخلف : در صورتی که ساختمان تخلفاتی مانند اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می شود و پس از تعیین شدن جریمه یا صدور رای خلاف و تخریب، مراحل کار ادامه پیدا می کند.

پرداخت عوارض: در این مرحله عوارض نوسازی باید به واحد درآمد شهرداری منطقه پرداخت گردد.
تهیه پیش نویس : واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار را تهیه می‌کند.
تکمیل برگ گواهی پایان کار: این برگه باید در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل گردد.
امضای نهایی : در انتها توسط معاون شهرسازی یا شهردار (معاون مالی یا اداری) امضای نهایی پایان کار زده می‌شود.
ممهور شدن جواز به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیرخانه

پس از گذراندن این 12 مرحله، گواهی برای ساختمان مورد نظر صادر می‌گردد.