نقشه UTM چیست؟
نقشه UTM نوعی سیستم مختصات جهانی دقیق است. با استفاده از این نقشه می توانید مختصات نقاط مختلف کره زمین را در مقیاس بزرگ و با دقت بالا به دست آورید. بدون شک هنگام نقشه برداری نام نقشه UTM به گوشتان خورده است. این نقشه با توجه به مختصات یو تی ام زمین به دست می آید.
به طور کلی هر بخش از کره زمین دارای مختصات جغرافیایی مانند طول و عرض است. این مختصات در نقشه های معمولی دیگر نیز قابل دریافت است. اما در نقشه UTM، موقعیت یک زمین یا ساختمان به صورت دقیق تر و جزئی تر در دسترس خواهد بود. از این نقشه برای یافتن محل دقیق قرارگیری ساختمان استفاده می شود. مختصات ارائه شده توسط این نقشه منحصر به فرد است. به گونه ای که در هیچ کجای کره زمین، مختصاتی مشابه با آن را نخواهید یافت.
مزایای تهیه نقشه UTM
نقشه UTM برای صاحبان املاک مزایای بی شماری دارد. با استفاده از این نقشه می توان علاوه بر موقعیت یابی ساختمان، اقدامات لازم برای دریافت سند را نیز انجام داد. برای اطمینان از صحت اطلاعات درج شده در نقشه UTM باید پیش از هر اقدامی، با مهندس نقشه بردار مشورت نمایید. همچنین برای تهیه این نقشه به مهندسان و کارشناسان متخصص و مجرب مراجعه کنید.
از جمله کاربردهای نقشه UTM می توان موارد زیر را نام برد:
استقرار پلاک در محل اصلی خود
با استفاده از نقشه UTM، ساختمان یا زمین مورد نظر دارای مختصات دقیق و خاص در کره زمین خواهد شد.
بنابراین هیچ کس ادعای داشتن ملک و ساختمان با مختصات مشابه را ندارد. پس می توان گفت نقشه UTM باعث عدم اشتباه گرفتن زمین با قطعات دیگر می شود.
این کار سبب جلوگیری از ثبت مجدد ملک و ادعای مالکیت آن خواهد شد.
تعیین دقیق مساحت زمین
یکی از کاربردهای آن، تعیین متراژ دقیق ملک است. با استفاده از نقشه UTM می توان حدود اربعه و مساحت ملک را در واحد سانتی متر اندازه گیری کرد. ممکن است فکر کنید جا به جایی چند سانتی متر در محاسبه متراژ متر، ارزش چندانی ندارد.
اما با توجه به افزایش قیمت ملک به صورت روزافزون، حتی چند سانتی متر از زمین نیز در آینده ارزش بالایی پیدا می کند. اطلاع از مساحت دقیق زمین با استفاده از نقشه UTM، باعث آگاهی فروشنده در معاملات می شود.این امر در جلوگیری از ضرر و زیان صاحب ملک تأثیر زیادی دارد. همچنین باعث می شود تا از تضییع حقوق خریدار زمین یا ساختمان جلوگیری شود.
کاهش اختلافات ملکی
در صورتی که مرزهای میان اراضی همسایه به طور دقیق تعیین شوند، هیچ اختلافی میان صاحبان املاک به وجود نمی آید.
این قطعات به صورت پازل وار در کنار یکدیگر و در محل مخصوص خود قرار می گیرند. پس هیچ ملکی بلاتکلیف نبوده و امکان تصرف ملک به دلیل اختلافات ملکی وجود نخواهد داشت.
عدم امکان تجاوز و جا بجایی ملک
یکی از مهم ترین مسائلی که در مبحث مالکیت زمین اتفاق می افتد تعدی و تجاوز همسایگان به حدود زمین می باشد. در صورتی که نقشه ملک، قدیمی باشد امکان اثبات موقعیت دقیق و مساحت سانتی متری زمین وجود ندارد.
اما با استفاده از نقشه UTM می توان خطوط مرزی ملک را به صورت دقیق مشخص نمود. این کار باعث جلوگیری از تعارض عمدی و یا غیرعمدی همسایگان به حدود زمین و ساختمان می شود.
