تفاوت تهاتر و معاوضه در معاملات ملکی چیست؟
در معاملات ملکی، گاهی طرفین به‌جای پرداخت کامل وجه نقد، از روش‌هایی مانند تهاتر یا معاوضه استفاده می‌کنند. این دو اصطلاح از نظر حقوقی تفاوت دارند و شناخت آن‌ها می‌تواند به انجام معامله‌ای آگاهانه‌تر کمک کند.
تهاتر چیست؟
تهاتر زمانی مطرح می‌شود که دو نفر در برابر یکدیگر بدهکار باشند و بدهی‌های آن‌ها، در صورت وجود شرایط قانونی، تا میزان مشترک تسویه شود.
برای مثال، فرض کنید مالک یک ملک بابت هزینه‌ای به سازنده بدهکار است و سازنده نیز بابت تعهد مالی دیگری به مالک بدهی دارد. در صورت وجود شرایط لازم، این بدهی‌های متقابل می‌توانند با یکدیگر تهاتر شوند.
بنابراین، تهاتر به معنای مبادله دو ملک نیست؛ بلکه موضوع اصلی آن تسویه بدهی‌های متقابل است.
معاوضه ملک چیست؟
معاوضه به معنای مبادله یک مال با مال دیگر است. برای مثال، مالک یک آپارتمان می‌تواند با توافق طرف مقابل، ملک خود را با یک قطعه زمین، آپارتمان دیگر یا خودرویی با ارزش مورد توافق مبادله کند.
در معاوضه، طرفین باید ارزش اموال، شرایط انتقال، زمان تحویل و تعهدات خود را به‌روشنی مشخص کنند. همچنین ممکن است برای متعادل‌کردن ارزش دو مال، یکی از طرفین مبلغی را به‌عنوان مابه‌التفاوت پرداخت کند.
آیا دریافت ملک در برابر انجام خدمات، تهاتر است یا معاوضه؟
این موضوع به ماهیت توافق و قرارداد بستگی دارد. برای مثال، اگر سازنده در برابر انجام عملیات ساختمانی، مالکیت بخشی از ملک یا واحدی از ساختمان را دریافت کند، رابطه حقوقی طرفین ممکن است در قالب قرارداد مشارکت در ساخت یا قرارداد دیگری تنظیم شود. بنابراین، هر توافقی که در آن ملک در برابر خدمات قرار می‌گیرد، الزاماً معاوضه یا تهاتر محسوب نمی‌شود.
هنگام انجام این معاملات به چه نکاتی توجه کنیم؟
پیش از امضای قرارداد، ارزش واقعی اموال، وضعیت سند، بدهی‌ها و تعهدات طرفین، زمان انتقال و تحویل و ضمانت اجرای تعهدات باید بررسی شود. تنظیم قرارداد متناسب با ماهیت واقعی معامله نیز اهمیت زیادی دارد.
در خرید و فروش آپارتمان و زمین در صدرا فارس، آشنایی با این مفاهیم به خریداران و فروشندگان کمک می‌کند تا با شناخت بیشتر و دقت حقوقی بالاتر تصمیم بگیرند.