در واقع کاهگل مصنوعی مازندران کاملا ضد آب است و برای عایق کاری رطوبت بسیار مناسب می باشد. همچنین کاهگل مصنوعی به عنوان یک عایق حرارتی عمل کرده و مانع از نفوذ سرما و گرما به داخل ساختمان می شود.
مواد سیلیکونی مانند چسب ذرات گل رس را به هم می چسباند و موجب می شود پوشش حاصل در اثر بارش باران آسیبی نبیند. خاصیت چسبندگی بالای کاهگل مصنوعی باعث می شود، ملات به راحتی در خلل و فرج سطح و ترک ها نفوذ کند.
با این کار علاوه بر بالا رفتن مقاومت ملات؛ استحکام بنا نیز افزایش می یابد. به این ترتیب نیاز به بازسازی و مرمت مداوم ندارد. زیرا عمر مفید پوشش های کاهگل مصنوعی ما بسیار بالا است.