نکات کلیدی در ساخت ویلا
داشتن یک ویلا بخصوص وقتی با سلیقه خودتان ساخته شود آرزوی بسیاری از مردم است. امروزه ویلاهای زیادی در مناطق طبیعی زیبا و دارای آب و هوای مطلوب، ساخته میشود، که تنوع بالا و طرحهای مختلفی دارند؛ قیمت این ویلاها هم با یکدیگر بسیار متفاوت است. شاید هر وقت رویای ساخت یک ویلا به ذهنتان خطور کرده است، با خود اندیشیدهاید که این کار بسیار پر خرج است و از هزینههای سرسام آور آن ترسیده و از رویای خود دست کشیدهاید. اما باید بگوییم راههایی هم وجود دارد که میتواند این هزینهها را حتی برای ساخت و ساز در بهترین مناطق ایران برای ویلا سازی هم تا حدود زیادی کاهش دهد و شما را به خواسته خود نزدیکتر کند. برای اینکار باید با نکات کلیدی در ساخت ویلاها بیشتر آشنا شوید.
بهترین مناطق ایران برای ویلا سازی
در بسیاری از مناطق ایران که دارای آب و هوای دلپذیر و طبیعت چشم نواز هستند، خرید و فروش و همچنین ساخت و ساز ویلا رونق زیادی گرفته است. البته برای انتخاب محل ساخت ویلا عوامل مهمی همچون ارزش زمین، امکانات و جادههای دسترسی نیز عوامل بسیار تاثیرگذاری خواهند بود. مناطقی که بیشتر مورد توجه سازندگان ویلا و خریداران قرار گرفته است، منطقه لواسان تهران و شهرهای شمالی در استانهای مازندران و گیلان است.
لواسانات : لواسان در شمال شرقی تهران همواره منطقهای مناسب جهت طراحی ویلاهای لوکس بوده است. ویلاهای گران قیمت زیادی در این منطقه وجود دارد و شاید بتوان گفت که بزرگترین و گرانترین اقامتگاهها در لواسان تهران ساخته شدهاند. این منطقه علاوه بر آب و هوای خوب، آرامش دلپذیری دارد و به شهر تهران نیز بسیار نزدیک است. لواسان از شهرهای شمیرانات در استان تهران و مرکز بخش لواسانات محسوب میشود. این منطقه در حقیقت یک دره ییلاقی در دامنه جنوبی رشتهکوه البرز است و مناظر زیبایی از رودخانه جاجرود و دریاچه سد لتیان دارد.
استان مازندران : در منطقه شمال، مازندران پررونقترین منطقه جهت ساخت و خرید و فروش ویلا به شمار میرود. فاصله کم از شهر تهران، امکانات رفاهی مناسب و زیباییهای طبیعی همگی سبب استقبال سازندگان ویلا در این استان خوش آب و هوای شمالی شده است. معمولا استان مازندران را از نظر ساخت و ساز و خرید ملک به دو بخش شرقی و غربی تقسیم میکنند. منطقه نوشهر، متل قو و نمک آبرود همواره مورد توجه خریداران قرار گرفته است. ییلاقات کلاردشت، تلکابین نمکآبرود، جاده خاطره انگیز و زیبای چالوس، بازارهای آن و اینکه این مناطق جز نزدیکترین نقاط شمال ایران به شهر تهران هستند، همه از دلایلی است که باعث شده نوشهر تا نمکآبرود، از گذشته برای خریداران تهرانی منطقه بسیار محبوبی محسوب شود.
استان گیلان: گیلان دارای طبیعت بکر و شهرهای زیبایی نظیر لاهیجان، منطقه تالش، انزلی و رشت است؛ بورس ویلا در گیلان بیشتر به دو منطقه انزلی و زیبا کنار معطوف شده است. بازارهای آزاد بندرانزلی، ساحل بکر و تالاب انزلی از زیباییهای این شهر محسوب شده و شهرک معروف دهکده ساحلی در این شهر در حقیقت از معروفترین شهرکهای ویلایی است که دارای امنیت بالا بوده و معمولا متراژ ویلاهای آن نیز زیاد و اکثرا گرانقیمت هستند.
حداقل سرمایه برای ساخت ویلا: ویلاها را عمدتا به چهار صورت فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس میسازند، درواقع این چهار سازه در بین خریداران یا سازندگان ویلا طرفداران بیشتری دارد. در هزینه ساخت ویلا، نوع ویلا نیز باعث ایجاد تفاوتهای مهمی خواهد شد. برای مثال حداقل هزینه ساخت ویلا در شمال کشور به ازای هر مترمربع و به تفکیک نوع ویلا، در شهریور ۱۴۰۱ بصورت زیر بود:
ویلای فلت: متری حداقل چهار میلیون تومان
ویلا نیم پیلوت: متری حداقل شش میلیون تومان
ویلای دوبلکس: متری حداقل هشت میلیون تومان
ویلای تریبلکس: متری حداقل ده میلیون تومان
این ارقام حداقل هزینه برای ساخت با استفاده از متریال معمولی رو به پایین است. برای هزینه ساخت ویلا با توجه به مصالح ساخت و منطقه ساخت باید هزینههای متفاوتی را در نظر بگیرید. برای اینکه یک دید کلی از هزینهها داشته باشیم در ادامه به تفکیک میزان و درصد هزینه مورد نیاز جهت ساخت بخشهای مختلف یک ویلا خواهیم پرداخت.
در این حالت میتوان هزینههای مربوط به معمار را ۱۰.۵درصد تا ۱۵درصد از تمام هزینهها، هزینه مربوط به پیمانکار را ۲۵درصد از کل هزینهها، فونداسیون و ساخت زمین را بطور جداگانه ۹درصد، پایان کار دیوارها و نمای بیرونی ۶٪ تا ۱۲٪، هزینه سقف ۱۰درصد و پنجرهها و درها ۵درصد و مبالغ مربوط به پایان کار داخلی ویلا را ۶٪ تا ۱۰٪ در نظر گرفت. هزینه کفپوش نیز ۳ تا ۵درصد، حمام ۴درصد، آشپزخانه ۸درصد، برق ۱۰درصد و لوله کشی ۱۲درصد هزینهها خواهد بود.
اهمیت انتخاب بهترین معمار برای طراحی ویلا
بطورکلی نقش و اثر معماری و طراحی یک ویلا که در یک منطقه ساخته میشود، در آن منطقه بسیار قابل توجه خواهد بود. برای مثال معماری خاص یک ویلا بر افزایش و یا کاهش قیمت واقعی ویلاهای منطقه، مورد توجه قرار گرفتن دایمی آن منطقه و یا شهرک ویلایی و همچنین افزایش احتمال فروش ویلاها بسیار موثر خواهد بود. اکثر ویلاهایی که در ایران ساخته میشوند، دوبلکس بوده و اندازه آنها از مساحتی در حدود ۱۰۰ مترمربع شروع شده و تا ۲۰۰۰ مترمربع است. سبک طراحی ویلاها نیز در مناطق گوناگون متفاوت خواهد بود.همواره به یاد داشته باشید که علاوه بر زیبایی ویلا، توجه به رعایت اصول فنی و ضوابط در طراحی و اجرای ساختمانها اهمیت بسیار زیادی دارد، حتی باید بگوییم این مهمترین عامل در ساخت ویلا است. در هنگام فروش ویلا نیز رعایت اصول مهندسی ( مهندسی ساز بودن) اثر مهمی در ارزش و قیمت گذاری ویلای شما خواهد داشت. رعایت این اصول بر هزینههای ساخت ویلا نیز اثرگذار است. سازندگان باید پیش از شروع ساخت ویلا حتما با یک معمار یا یک شرکت معماری معتبر و حرفهای مشورت کنند. توجه به استاندارد سازه و رعایت مقررات ملی ساختمان برعمر مفید سازه و استحکام و استقامت آن در برابر زلزله بسیار موثر خواهد بود.
ویژگیها و تاثیرات رعایت اصول مهندسی در ساخت ویلا
ویژگیهای یک ساخت و ساز اصولی عبارتند از:
انجام اقدامات مهمی همچون مطالعات زمین شناختی، مطالعات معماری، مطالعات سازهای و مطالعات تاسیساتی پیش از اقدام به طراحی
رعایت قوانین ساخت و ساز در سطح کشوری و منطقهای
طراحی اصولی و موثر نقشه، نما و فضای داخلی
داشتن نظارت و بازرسی بر ساخت و ساز و نظارت بر اجرای یک سازه
انتخاب درست مصالح با توجه به آب و هوای منطقه
همچنین تاثیرات کلی رعایت اصول فنی و مهندسی در هزینه ساخت و ساز و بطور کلی اقتصاد در این زمینه، به شرح زیر خواهند بود:
کاهش هزینههای ساختمان پس از ساخت و در دراز مدت
کاهش هزینهها با بکارگیری فناوریهای روز و بالا بردن سرعت کار در ساخت
رونق اقتصادی در حیطه صنعت ساختمان
استفاده بجا از نیروی کار و تکنسینهای تاسیساتی و ساختمانی
رشد اشتغال مهندسان حرفهای ساختمان
سخن پایانی
ویلاسازی و ساخت ویلای شخصی یکی از کارهای لذت بخشی محسوب میشود، که در صورت مدیریت و کنترل هزینههای آن، میتوانیم با بودجه کمتری این امر را محقق سازیم. برای ساخت یک ویلای ارزان در هر نقطه از کشور، باید به عواملی همچون مصالح، ابعاد و محل قرارگیری زمین، جهت ساخت و ساز، هزینههای حمل و نقل و… توجه داشته باشیم. برای پایین آوردن هزینه ساخت ویلا، میتوان از برخی عوامل صرف نظر نمود و ویلاهایی سادهتر و کوچکتر اما باکیفیت مطلوبی ساخت. این نکته را نیز به خاطر داشته باشید که همیشه هم حذف عوامل مختلف برای کم کردن هزینه ساخت کار درستی نخواهد بود، بعضی موارد جز فاکتورهای اصلی ساخت هستند و جدی نگرفتن آنها شاید در ابتدای امر هزینهها را کاهش دهد اما در دراز مدت ممکن است شما را با خسارات مالی و یا حتی جانی روبرو کند. پس پیشنهاد میکنیم برای استحکام سازی ویلا حتما با یک معمار خبره مشورت نمایید. معماران حرفهای علاوه بر آگاهی از اصول استاندارد ساخت و ساز، راههای مطمعنتری نیز برای کم کردن هزینه ساخت ارائه خواهند داد.