پیمانکار ساختمان کیست و چه وظایفی دارد ؟
از وظایف پیمانکار ساختمان می توان مدیریت کل فرآیند ساختمان را نام برد و بنابراین باید موثرترین تکنیک ها را برای تکمیل پروژه انتخاب کنند. پروژه ساختمان سازی شبیه به اجرای تئاتر است که در آن هر بازیگر نقش خاصی برای بازی دارد. پیمانکار ساختمان، قهرمان نمایشنامه است. قبل از شروع هر کاری یا ورود به بخش ساخت و ساز، درک مسئولیت ها و وظایف یک پیمانکار ضروری است.
در صنعت ساخت و ساز، یک پیمانکار ساختمان توسط یک مشتری برای انجام کار لازم برای تکمیل یک پروژه استخدام می شود. پیمانکاران اغلب مهارت های لازم برای انجام تمام کارهای ساختمانی را به طور مستقل ندارند. در نتیجه، آنها مسئول انتخاب پیمانکاران فرعی برای تکمیل جنبه های خاصی از یک پروژه هستند. در بیشتر موارد، یک پروژه ساختمانی شامل بسیاری از پیمانکاران فرعی است. تعجب آور نیست که موقعیت یک پیمانکار چند وجهی است زیرا آنها مسئولیت فعالیت ها و افراد مختلف را بر عهده دارند.
وظایف پیمانکاران ساختمان
یک پیمانکار ساختمان مسئولیت های متعددی دارد که بسته به قرارداد ممکن است متفاوت باشد. نقش های زیادی وجود دارد که یک پیمانکار می تواند در مراحل مختلف یک پروژه بر عهده بگیرد و این بخش متداول ترین آن ها را پوشش می دهد.
– یک پیمانکار عمومی وظیفه تأمین کلیه مواد، نیروی کار، تجهیزات (مانند وسایل نقلیه مهندسی و ابزارآلات) و خدمات لازم برای ساخت پروژه را بر عهده دارد.
– وظیفه انشعاب آب و برق و گاز و.. با هزینه کارفرما، به عهده پیمانکار است.
– یک پیمانکار عمومی اغلب پیمانکاران فرعی ویژه ای را برای انجام تمام یا بخش هایی از کارهای ساختمانی استخدام می کند.
– پیمانکاران موظف هستند هزینه های عملیاتی پروژه را با توجه به اطلاعات موجود برآیند نمایند و پس از تأیید کارفرما کار خود را شروع کنند.
– هر پروژه دارای یک برنامه اصلی است که همه فعالیت ها را به همراه توزیع زمان و بودجه برنامه ریزی شده آن ها توصیف می کنند. این برنامه یک تاریخ اتمام دارد که پیمانکاران باید آن را در نظر داشته باشند و معمولا مجازات های سنگینی برای از دست دادن مهلت مقرر اعمال می شود. اتمام دیرهنگام تنها در صورتی قابل توجیه است که پروژه به دلیل عوامل خارجی خارج از کنترل پیمانکار، مانند آب و هوای شدید به تأخیر بیفتد.
مسئولیت های پیمانکار
– توانایی مدیریت منابع انسانی
– توانایی کنترل مخارج متناسب با درآمد
– توانایی محاسبه سود و زیان به صورت دوره ای
– توانایی برآورد میزان پیشروی پروژه