تخلیه فوری چیست؟
تخلیه ملک در واقع حقی است که از سوی قانون برای مالکان تعیین شده است با این کار میتوان در برابر مستأجران متخلف ایستاد. در صورتی که موجر قصد تهیه حکم تخلیه فوری را داشته باشد، باید دادخواستی به شورای حل اختلاف ارائه دهد، قانون برای دریافت حکم تخلیه فوری شرایطی را در نظر گرفته است. بنا بر قانون اجارهنامههایی که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسیدهاند و به صورت غیر رسمی بر روی یک تکه کاغذ به امضای موجر و مستأجر رسیدهاند، از شرایط لازم برای تهیه حکم تخلیه فوری برخوردار نیستند. تنها در صورتی میتوان به صورت قانونی برای این دست از اجارهنامهها حکم تخلیه فوری گرفت که اجاره نامه به امضای دو نفر شاهد عاقل و بالغ رسیده باشد.
در چه مواردی میتوان حکم تخلیه فوری گرفت؟
- در صورتی که مدت زمان اجاره خانه به پایان رسیده باشد، اما مستأجر ضمن دریافت تذکر از سوی موجر نسبت به تخلیه هیچ اقدامی نکرده باشد صاحب ملک میتواند به منظور اخذ حکم تخلیه فوری به شورای حل اختلاف محله خود مراجعه کند. - در صورتی که مستأجر مورد استفاده ملک مورد نظر را تغییر داده باشد و آن را به محلی غیر مشروع تبدیل کرده باشد موجر میتواند حکم تخلیه فوری تهیه کند. - اگر مستأجر بیشتر از سه ماه نسبت به پرداخت کرایه منزل کوتاهی و غفلت کند میتوان وی را با حکم تخلیه فوری بیرون کرد. - در صورتی که ملک با شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده شود و مستأجر به این شرط پایبند نماند، موجر میتواند ضمن مراجعه به شورای حل اختلاف حکم تخلیه فوری تهیه کند.