یکی از مشکلاتی که تمامی مشاورین املاک دارند، بیاهمیتی طرفین قرارداد در پرداخت این مبلغ است. مبلغی که طبق کار انجام شده مشاور املاک دریافت میشود و این دریافتی طبق مبلغ معاملهٔ انجام شده است که میتواند در یک معاملهٔ مبایعهنامه یا اجارهنامه باشد که زیر نظر دولت بررسی میشود و مالیات آن پرداخت میشود. پس حتماً پس از انجام معامله نسبت به پرداخت آن اقدام بفرمایید. حق الزحمه مشاور املاک بر اساس قوانین ابلاغ شده محاسبه شده و از طرفین یا طرف قرارداد دریافت میشود. این حقالزحمه زیر نظر ارگانهای مختلف دولت بررسی میشود تا میزان دقیق و مناسبی از آن از طرفین قرارداد دریافت شود.
حق الزحمه مشاور املاک بر خلاف تصوری که همهٔ ما داریم نجومی نیست و این حق الزحمه بر اساس قوانینی که مطرح شده حساب میشود و همه چیز بر اساس فرمولی که دولت ارائه میدهد محاسبه میشود.
حق الزحمه مشاور املاک چگونه محاسبه میشود؟
معاملات مربوط به ملک، از جمله خریدوفروش، رهن و اجاره در بنگاههای معاملات املاک، انجام میشود و مشاوران املاک با وساطت برای انجام معامله و ارائه تجربیات خود در این زمینه، مستحق دریافت حق الزحمه یا کمیسیون میشوند. نرخ کمیسیون معاملات مسکن، از سوی اتحادیه این صنف تعیین میشود. مبلغ حق الزحمه، در ازای خدمات بنگاههای املاک و معاملات مسکن، دریافت میشود و نرخ آن، درگذشته، درصد مشخصی، از ارزش معاملاتی ملک بود که اکنون، تغییر کرده و صرفاً، بر اساس ارزش منطقهای ملک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم ملک، است.
ازآن جاکه بعضاً، مشاورین املاک، در مورد میزان تعرفه و شیوه محاسبه کمیسیون، توضیحی نمیدهند، بهتر است از میزان آن، مطلع بوده تا ضرر و زیانهای بعدی، ایجاد نشود. حق الزحمه مشاور املاک در هر معامله طبق بسته پیشنهادی که وزارت راه جهت سازماندهی این حقالزحمه مشاور املاک به دولت ارسال کرد حساب میشود که در آن مادهای برای تغییر مبنای محاسبه حق کمیسیون املاک و قطع ارتباط آن با قیمتگذاری مسکن و اجاره وجود دارد که امسال اجرایی شد.
در این مصوبه فرمول محاسبه حق کمیسیون به نحوی تغییر کرده که دیگر امکان افزایش چشمگیر حق کمیسیون املاک، با بالابردن قیمت فروش یا اجاره مسکن وجود نخواهد داشت. پس نگران این نباشید که قرار است کمیسیونهای نجومی برای هر قرارداد وجود داشته باشد، چراکه حق کمیسیون مشاور و دارندگان بنگاه املاک، طبق قانون دولت محاسبه میشود و برای هر معامله متفاوت و هرچه این قیمت بالاتر باشد، حق کمیسیون نیز بالاتر میرود.
