داشتن یک ویلا بخصوص وقتی با سلیقه خودتان ساخته شود آرزوی بسیاری از مردم است. امروزه ویلاهای زیادی در مناطق طبیعی زیبا و دارای آب و هوای مطلوب، ساخته می‌شود، که تنوع بالا و طرح‌های مختلفی دارند؛ قیمت این ویلاها هم با یکدیگر بسیار متفاوت است. شاید هر وقت رویای ساخت یک ویلا به ذهنتان خطور کرده است، با خود اندیشیده‌اید که این کار بسیار پر خرج است و از هزینه‌های سرسام آور آن ترسیده و از رویای خود دست کشیده‌اید. اما باید بگوییم راه‌هایی هم وجود دارد که می‌تواند این هزینه‌ها را حتی برای ساخت و ساز در بهترین مناطق ایران برای ویلا سازی هم تا حدود زیادی کاهش دهد و شما را به خواسته خود نزدیکتر کند. برای اینکار باید با نکات کلیدی در ساخت ویلاها بیشتر آشنا شوید.
بهترین مناطق ایران برای ویلا سازی
در بسیاری از مناطق ایران که دارای آب و هوای دلپذیر و طبیعت چشم نواز هستند، خرید و فروش و همچنین ساخت و ساز ویلا رونق زیادی گرفته است. البته برای انتخاب محل ساخت ویلا عوامل مهمی همچون ارزش زمین، امکانات و جاده‌های دسترسی نیز عوامل بسیار تاثیرگذاری خواهند بود. مناطقی که بیشتر مورد توجه سازندگان ویلا و خریداران قرار گرفته است، منطقه لواسان تهران و شهرهای شمالی در استان‌های مازندران و گیلان است.
منطقه لواسانات تهران
لواسان در شمال شرقی تهران همواره منطقه‌ای مناسب جهت طراحی ویلاهای لوکس بوده است. ویلاهای گران قیمت زیادی در این منطقه وجود دارد و شاید بتوان گفت که بزرگترین و گران‌ترین اقامتگاه‌ها در لواسان تهران ساخته شده‌اند. این منطقه علاوه بر آب و هوای خوب، آرامش دلپذیری دارد و به شهر تهران نیز بسیار نزدیک است. لواسان از شهرهای شمیرانات در استان تهران و مرکز بخش لواسانات محسوب می‌شود. این منطقه در حقیقت یک دره ییلاقی در دامنه جنوبی رشته‌کوه البرز است و مناظر زیبایی از رودخانه جاجرود و دریاچه سد لتیان دارد.
استان مازندران
در منطقه شمال، مازندران پررونق‌ترین منطقه جهت ساخت و خرید و فروش ویلا به شمار می‌رود. فاصله کم از شهر تهران، امکانات رفاهی مناسب و زیبایی‌های طبیعی همگی سبب استقبال سازندگان ویلا در این استان خوش آب و هوای شمالی شده است. معمولا استان مازندران را از نظر ساخت و ساز و خرید ملک به دو بخش شرقی و غربی تقسیم می‌کنند. منطقه نوشهر، متل قو و نمک آبرود همواره مورد توجه خریداران قرار گرفته است. ییلاقات کلاردشت، تلکابین نمک‌آبرود، جاده خاطره انگیز و زیبای چالوس، بازارهای آن و اینکه این مناطق جز نزدیک‌ترین نقاط شمال ایران به شهر تهران هستند، همه از دلایلی است که باعث شده نوشهر تا نمک‌آبرود، از گذشته برای خریداران تهرانی منطقه بسیار محبوبی محسوب شود.
استان گیلان
گیلان دارای طبیعت بکر و شهرهای زیبایی نظیر لاهیجان، منطقه تالش، انزلی و رشت است؛ بورس ویلا در گیلان بیشتر به دو منطقه انزلی و زیبا کنار معطوف شده است. بازارهای آزاد بندرانزلی، ساحل بکر و تالاب انزلی از زیبایی‌های این شهر محسوب شده و شهرک معروف دهکده ساحلی در این شهر در حقیقت از معروف‌ترین شهرک‌های ویلایی است که دارای امنیت بالا بوده و معمولا متراژ ویلاهای آن نیز زیاد و اکثرا گران‌قیمت هستند.
کم هزینه ترین روش ساخت ویلا
* هزینه خرید زمین
* هزینه مصالح ساختمانی
* هزینه مربوط به دستمزد مهندسان و استادکاران و کارگران
* هزینه اخذ مجوزات و گواهی‌های لازم و…
* پیش بینی هزینه‌های مازاد احتمالی در حین ساخت
برای ساخت یک ویلا باید بدانیم که چه مواردی بر کم شدن هزینه‌ها موثر خواهد بود، تا با توجه به آن‌ها و بکارگیری راهکارهای مناسب هزینه ساخت ویلا را تا حد ممکن پایین بیاوریم.
عوامل موثر در ساخت ویلای ارزان
موارد زیر از روش‌های کم هزینه‌تر شدن ساخت ویلا هستند:
* دقت در محل و منطقه‌ای که برای زمین ویلا در نظر می‌گیرید.
* اندازه و متراژ ساختمان ویلایی مورد نظرتان
* سبکی که برای طراحی و ساخت ویلا انتخاب می‌کنید.
* محوطه‌سازی مقرون به صرفه
* مشاوره با افراد متخصص جهت ساخت ویلای ارزان
* شرکت در پروژه‌های ساخت ویلاهای پیش‌ساخته
زمین ویلا
در آغاز ساختن یک ویلا ابتدا باید به سراغ خرید یک زمین مناسب بروید. به این موضوع توجه داشته باشید که ویلا با چه هدفی ساخته می‌شود، ساخت ویلا برای استراحت چند روزه می‌تواند در روستاها و یا حاشیه شهرها که از آلودگی و شلوغی داخل شهر دور است مناسب باشد، زمین‌های این مناطق قیمت مناسبتری نیز دارند. همچنین زمین‌هایی با ابعاد کوچکتر طبیعتا قیمت پایینتری نیز دارند. خرید یک زمین بسیار بزرگ در ابتدای امر، بخش زیادی از سرمایه شما را خرج نموده و ممکن است در هنگام ساخت با مشکل کمبود بودجه مواجه شوید. ساخت و ساز در زمین‌های بزرگ برای محوطه سازی و یا نمای دیوار و… به هزینه بیشتری نیاز خواهد داشت.
ابعاد ویلا
متراژ ساختمان را متناسب با نیاز خود در نظر بگیرید، به یاد داشته باشید که هرچه متراژ بیشتر باشد، به مصالح بیشتری برای ساخت ویلا نیاز خواهید داشت. گاهی بزرگ بودن ویلا تاثیری در راحتی بیشتر شما نخواهد داشت و صرفا برای لاکچری‌تر بودن ویلا مورد استفاده قرار می‌گیرد، حتی ممکن است هزینه‌های تعمیرات و نظافت و… بیشتری را متحمل شوید؛ بنابراین توجه به بودجه‌ای که برای ساخت و بهره‌برداری از ویلا در نظر گرفته‌اید در تمام مراحل یعنی قبل، در حین و بعد از ساخت مهم خواهد بود. در مورد تعداد اتاق‌های بیشتر باید هزینه خرید تجهیزات و مبلمان بیشتر و در ساخت سرویس بهداشتی یا حمام بیشتر و بزرگتر، هزینه مربوط به خرید شیرآلات، کاشی، لوله‌کشی، روشویی و… را نیز در نظر گرفت.
محوطه سازی ویلا
محوطه سازی ویلا در زیبایی و دلنشین بودن فضای ویلا بسیار موثر است، در واقع در نگاه اول و در بدو ورود، شما با محوطه بیرونی ویلا روبرو خواهید شد. پس ساخت آن اثر مهمی بر کل ویلا خواهد گذاشت، اما برخی از طرح‌ها برای محوطه‌سازی ویلا ممکن است هزینه‌های بسیار بالایی داشته باشند، با این وجود باز هم جای نگرانی نیست. همیشه به ساختن یک استخر بزرگ و آلاچیق پر هزینه برای زیباتر شدن محوطه نیاز نخواهید داشت؛ گاهی زیبایی در سادگی است. طرح‌های زیبا و ساده بسیاری وجود دارد که حتی خودتان نیز قادر به اجرای آن خواهید بود و تا حد بسیار زیادی هزینه‌هایتان را پایین می‌آورد.
راه‌های زیادی برای ساخت یک باغ و باغچه زیبا وجود دارد. استفاده از گلدان‌های رنگی یا گیاهان پایه کوتاه، سایه‌بان رنگی، سنگ ریزه‌هایی با رنگ‌های مختلف و چند صندلی و میز ساده محوطه بیرونی ساختمانتان را بسیار متحول خواهند نمود. کافیست کمی خلاقیت، سلیقه و حوصله به خرج بدهیم. در حقیقت باید بگوییم که این کار می‌تواند بسیار هم لذت بخش باشد؛ به شرطی که با یک فرد متخصص مشورت کنید.