نکات خرید زمین
زمین به ویژه در شهرهای شمالی مثل مازندران و گیلان طرفداران زیادی دارد. از آنجایی که قرار است بخشی از سرمایه شما صرف خرید زمین شود، باید حواستان جمع باشد. چرا که سودجویان زیادی در حوزه فروش زمین وجود دارند، که ممکن است به راحتی و با کمی حواس پرتی کلاهتان را بردارند.
1. هدف شما از خرید زمین
اول از همه باید ببینید که چرا قصد خرید زمین دارید؟ آیا به دنبال زمین مسکونی برای ساخت و ساز هستید یا برایتان فرقی نمیکند چه زمینی بگیرید؟ قبل از مراجعه به مشاورین املاک باید هدفتان از خرید زمین را مشخص کرده باشید.
2. بررسی منطقه جغرافیایی زمین
قدم بعدی در زمینه خرید زمین، انتخاب منطقه است. مثلاً تهرانی نشینها ترجیح میدهند شهرهای شمالی را برای خرید ملک یا زمین و ساخت ویلا انتخاب کنند. اما اگر به دنبال خرید باغ باشند، مناطق اطراف تهران، مثل لواسان یا دماوند را انتخاب میکنند. چرا که ترجیح میدهند باغشان در نزدیکی شهر باشد و نیاز به رانندگی طولانی مدت نداشته باشند. همین طور ساکنین شهرهای کوچک هم برای خرید ویلا یا باغ ترجیح میدهند به جای شهرهای شمالی، در روستاهای اطراف یا مناطق نزدیک به خودشان زمین بخرند. یا حتی افرادی که به دنبال امنیت بالاتری باشند، ترجیح میدهند زمین خود را در شهر یا شهرکها خریداری کنند. در نتیجه انتخاب منطقه جغرافیایی زمین تصمیمی شخصی است.
3. دسترسی زمین به مسیر و مراکز خدماتی
نکته بعدی که باید در زمان خرید زمین به آن توجه کنید، دسترسی زمین است. یعنی اینکه فاصله زمین تا شهر و مراکز رفاهی چقدر است؟ بسیاری از افراد برای آنکه دسترسی خوبی به مراکز رفاهی داشته باشند، زمینی در داخل شهر خریداری میکنند. عدهای دیگر ترجیح میدهند در مناطق کوهستانی و در نزدیکی روستاها زمین بخرند. در زمان بازدید حضوری زمین بهتر است مسیرهای دسترسی و مسافت مراکز رفاهی و خدماتی تا زمین را بررسی کنید. همچنین، سعی کنید در مورد صاحبان زمینها و ویلاهای اطراف زمین هم کمی پرس و جو کنید.
4. نوع بافت زمین
حال پس از انتخاب منطقه جغرافیایی زمین، باید در مورد بافت زمین اطلاعات داشته باشید. برای مثال بافت زمین شهرهای شمالی اکثراً به شرح زیر هستند:
بنیادی
جلگهای جنگلی
منابع طبیعی
توریستی
شهری
مسکونی
زراعی
هر یک از این بافتها برای هدف خاصی مناسب است. مثلاً اگر قصد ساخت شهرک یا ویلا داشته باشید، باید به سراغ زمینهای شهری و مسکونی بروید. اگر به دنبال ساخت مکانهای تفریحی توریستی هستید، زمینهای توریستی برای شما مناسب است.
زمینهای زراعی هم مربوط به کشاورزی و زراعت هستند. البته در مواقعی، زمینهای زراعی داخل طرح هادی قرار میگیرند؛ در این زمان امکان تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی و … وجود دارد.
زمینهای منابع طبیعی و جلگهای جنگلی هم همان طور که از اسمشان پیداست، قابلیت ساخت و ساز ندارند و امکان دریافت سند برای آنها وجود ندارد. البته در برخی شهرهای شمالی صاحبان زمین بدون توجه به این موضوع، خانه باغ یا ویلا هم در این نوع بافت میسازند. اگر چه در صورت باخبر شدن سازمان محیط زیست، حکم تخریب این ساختمانها صادر میشود. نوع آخر بافت زمینها هم زمین بنیادی است. مشکلی در زمینه خرید زمینهای بنیادی وجود ندارد. اما بهتر است از خرید این نوع زمین صرف نظر کنید. چرا که صاحبان قبلی این زمینها بدون رضایت قلبی مجبور به واگذاری زمین شدهاند و با خرید آن آسودگی خاطر ندارید.
5. بررسی سند زمین
نکته اصلی و مهم در زمان معامله زمین، بررسی نوع سند است. برخی از زمینهای روستایی یا شمالی فاقد سند هستند؛ یعنی به صورت قولنامهای خرید و فروش میشوند. اما ممکن است صاحب ملک، زمین را با قولنامه به افراد مختلفی فروخته باشد. برای همین یا از خرید زمین قولنامهای پرهیز کنید یا قبل از عقد قرارداد، از دهیاری و شورای محل تأییدیه دریافت کنید. اگر زمینی که قصد خرید آن را دارید، دارای سند رسمی باشد، بازهم باید از اداره ثبت استعلام بگیرید. بررسی کنید که تمام اطلاعات زمین و نوع کاربری آن دقیقاً مشابه با چیزی باشد که صاحب زمین اعلام کرده است.
6. استعلامات لازم قبل از خرید زمین
برای استعلام زمین قولنامهای یا سند دار باید از اداره ثبت، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی و شهرداری استعلام بگیرید. ببینید که کاربری زمین چه چیزی تعریف شده است. همچنین، اطلاعات صاحب زمین با فروشنده یکسان است یا خیر.
7. بررسی امتیازهای زمین
اگر قصد خرید زمین برای ساخت و ساز دارید، انشعابات هم باید برایتان اهمیت داشته باشد. زمینهایی که دارای گاز، برق و آب هستند، دردسرهای کمتری برای شما دارند. اما اگر زمین مسکونی فاقد انشعابات هم باشد، میتوانید به ارگانهای مربوطه مراجعه کنید و انشعابات را دریافت کنید. اگر زمینی که قصد خرید آن را دارید در شهرک قرار گرفته باشد، صاحب شهرک باید تعهد دهد که تمام انشعابات را برایتان دریافت کند.
8. ابعاد زمین باید چگونه باشد؟
ابعاد خاصی برای خرید زمین وجود ندارد. اما باید توجه داشته باشید که فروش زمینهای بزرگ بسیار سخت است. اما اگر زمین شما کوچک باشد، طیف وسیع خریداران را خواهید داشت. اگر قصد معامله زمین برای ساخت ویلا دارید، زمینهای 300 تا 500 متری بسیار مناسب هستند. همچنین، به متراژ برِ زمین (عرض زمین) هم توجه ویژهای داشته باشید.
9. چگونگی پرداخت ثمن معامله زمین
بعد از انتخاب زمین و بررسی آن، نوبت به نحوه پرداخت پول میرسد. قبل از عقد قرار داد با فروشنده صحبت کنید و ببینید پول معامله را چگونه دریافت میکند؟ مثلاً در شهرهای شمالی نحوه پرداخت پول به سه روش انجام میشود: به صورت نقدی و یک جا به صورت شرایطی یا قسطی (در مراحل مختلف) به صورت تهاتر (به نوعی مبادله ملک با ملک؛ یعنی خریدار باید به جای پول به فروشنده املاک واگذار کند).
10. انتخاب یک کارشناس حرفهای
از مرحله انتخاب زمین گرفته تا بستن قرارداد و پرداخت ثمن معامله بهتر است از فردی آگاه و خبره کمک بگیرید. مشاور املاک مطمئن یا کارشناسان حرفهای میتوانند راهنمای خوبی برای شما باشند.
