مشارکت در ساخت به عنوان یکی از روش های موثر برای تامین مسکن و بهبود کیفیت پروژه های ساختمانی شناخته می شود. در این فرآیند، صاحب زمین و سازنده به توافق می رسند که هزینه های ساخت توسط سازنده تامین شود و در مقابل ، صاحب زمین درصدی از واحدهای ساخته شده را به سازنده واگذار کند.
مالک در قرارداد مشارکت در ساخت، زمین یا ملک کلنگی خود را در اختیار طرف سازنده قرار می‌دهد تا با تخصص و هزینه خود ساختمانی نوساز را در آن ملک بنا کند و با توجه به آورده‌هایش، در ساختمان نهایی شریک شود. به‌عنوان مالک قرارداد مشارکت در ساخت، باید به‌صورت قانونی مالکیت ملک مورد نظر را در اختیار داشته باشید و ملک مدعی نداشته باشد.
به‌طور کلی برخی از شرایط مشارکت در ساخت سازنده که باید در هنگام انتخاب سازنده آن‌ها را مورد بررسی قرار دهید، عبارت هستند از: توانایی مالی برای ساخت و ساز ساختمان موضوع قرارداد تخصص و تجربه کافی برای ساخت و ساز ساختمان مورد نظر خوش‌سابقه بودن در انجام تعهدات با توجه به پروژه‌های قبلی تعهد مبنی بر عدم واگذاری پروژه به فرد یا افراد دیگر
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت یک نوع توافق دو طرفه و قرارداد خصوصی است که در آن مالک زمین ملک خود را به عنوان سرمایه در اختیار سازنده قرار می‌دهد و هزینه‌های ساخت و ساز ساختمان توسط سازنده تامین می‌شود. مشارکت در ساخت را می‌توان به عنوان یک سرمایه‌گذاری مشترک میان سازنده و مالک در نظر گرفت. به عبارتی دیگر، اشخاصی که زمین دارند اما سرمایه ندارند، با سازندگانی که تجربه لازم و سرمایه ساخت دارند اما زمین برای ساخت و ساز را ندارند، شریک شده و در زمین مالک، ساختمان را بنا می‌کنند. 4 رکن اصلی برای قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد:
1. فنی و مهندسی: توانمندی سازنده در اجرا و ساخت (دانش فنی سازنده). 2. ضوابط و قوانین روز اداره‌های مرتبط: اطلاع از قوانین به روز شهرداری، نظام مهندسی، آتش نشانی و غیره. 3. مسائل حقوقی قرارداد: همه موارد باید با جزئیات در قرارداد ذکر شود. 4. مسائل اقتصادی: مالک و سازنده باید بتوانند ریسک بالای اقتصادی مشارکت در ساخت را بپذیرند.
مزایای مشارکت در ساخت برای مالک
تمامی مزایای احتمالی قرارداد مشارکت در ساخت برای مالک، وابسته به نحوه عملکرد و تخصص سازنده، و مکان ملک است. در صورتی مساعد بودن شرایط و عملکرد درست سازنده، مالک می‌تواند از مزایای زیر بهره‌مند شود: افزایش استحکام بنا نوسازی بنا ساخته شدن ملک بر اساس سلیقه و خواست مالک کاهش هزینه‌های نگهداری از ساختمان و تعمیر آن کسب سود بالاتر از فروش ملک عدم درگیری در پروسه ساخت ساختمان
مزایای مشارکت در ساخت برای سازنده
از طرفی دیگر، بدون شک قراردادهای مشارکت در ساخت می‌توانند برای سازنده نیز مزایای زیادی به همراه داشته باشند که این نوع قرارداد را متمایز از ساخت و سازهای عادی می‌کنند: تقسیم ریسک ساخت ساختمان بین طرفین قرارداد کاهش هزینه‌های مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری اولیه
مشارکت در ساخت نوعی قرارداد دوطرفه می‌باشد تیم صنایع برتر در تمامی مراحل در کنار شماست، با ما تماس بگیرید.
