نکات حقوقی خرید ملک
۱- شناسایی کامل فروشنده ملک ۲- بررسی وضعیت سند ملک ۳- تطبیق مشخصات ثبت شده در سند با مشخصات واقعی ملک ۴- مطالبه مفاصا حساب از فروشنده ۵- پرداخت نکردن کل مبلغ ۶- تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد 7- بدون واسطه معامله کنید 8- توان مالی خود را برای خرید ملک ارزیابی کنید 9- ملک موردنظر نباید در رهن یا توقیفی باشد 10- پیش از خرید ملک، آن را به خوبی بازرسی کنید 11- در خرید ملک به یک جلسه کفایت نکنید 12- خرید انشعابات و انتقال انباری و پارکینگ را در سند قید کنید
وکالت نامه معتبر برای خرید خانه وکالتی
هنگام خرید و فروش خانه وکالتی باید رسمی بودن وکالت نامه به دقت بررسی شود. شما باید بفهمید آیا دارنده وکالت نامه می تواند از طرف مالک اقدام به فروش ملک کند یا اعتبار وکالت نامه منقضی است. همچنین اگر خانه یا آپارتمانی قرار است به صورت وکالتی به فروش برسد باید از این امر مطمئن شوید که قبلاً به اشخاص دیگر فروخته نشده باشد.
سوالات هنگام خرید خانه
☑️ نوع فونداسیون خانه چیست؟ ☑️ آیا گارانتی و رسید برای نصب تاسیسات جدید و یا بازسازی خانه در اختیار دارید؟ ☑️ آیا لوله کشی ساختمان قبلاً دچار مشکل شده است؟ ☑️ عمر سقف خانه چند سال است؟ ☑️ دفع فاضلاب ساختمان چگونه انجام می شود؟ ☑️ چه مواردی در فروش خانه عنوان می شوند؟ ☑️ خانه دارای چه تعداد مالک است؟ ☑️ فضای خانه خصوصاً مکان هایی نظیر پارکینگ چقدر بزرگ هستند؟ ☑️ متراژ خانه چقدر است؟ ☑️ تعداد اتاق خواب ها چندتا است؟ ☑️ تعداد حمام ها و سرویس بهداشتی چند تا است؟ ☑️ طرح و نقشه آشپزخانه چگونه است؟ ☑️ سن، سبک و شرایط لوازم خانگی چگونه است؟ ☑️ قیمت خرید خانه چقدر است؟ ☑️ انگیزه فروشنده برای فروش چیست؟
چرا بررسی سند ملک پیش از خرید ملک بسیار مهم است؟
بخش عمدهای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود است. به عنوان مثال کلید پی بردن به تمام موارد زیر یا مستقیما در سند ملک است یا با کمک مطالعه سند ملک محقق میشود. 🔹 موقوفی بودن ملک 🔹 در رهن بودن ملک 🔹 ورثه ای بودن ملک 🔹 پیشگیری از فروش مال غیر (جلوگیری از کلاهبرداری) 🔹 به قیمت خریدن ملک (در یک حالت خاص)
چرا باید قرارداد در بنگاه های معتبر ثبت شود؟
بنگاه هایی معتبر هستند که غیر از داشتن جواز کسبوکار از اتحادیه املاک، چند ویژگی داشته باشند: ✔️ اشراف کامل به مسائل حقوقی ✔️ اشراف کامل به منطقهای که تحت پوشش قرار دادهاند ✔️ توانایی بالا در کارشناسی ملک و قیمتگذاری ✔️ قرار گرفتن در جایگاه مشاور، نه فروشنده
در نهایت اگر به بنگاه های معتبر مراجعه کنید، میتوانید تا حد زیادی از بابت مسائل حقوقی در معاملات ملکی آسوده خاطر باشید. املاک پارسیان در آمل برای فروشندگان، خریداران و مراجعه کنندگان این امکان را فراهم کرده تا در معاملات ملکی آسوده خاطر باشند.
◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️◾️
املاک پارسیان در آمل
اصطلاحات بازار املاک
نکات حقوقی خرید ملک
قوانین خرید و فروش ملک
نکات مهم در قرارداد فروش ملک
👤 امیر عباس رحیمی
